АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТОМСКА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2011 г. № 484
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"
(в ред. постановления
администрации г. Томска
от 07.07.2011 № 716)
В целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск", обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, качественного предоставления коммунальных услуг, а также надлежащего содержания многоквартирного дома в соответствии со статьями 14, 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом
Города Томска, постановляю:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск", согласно приложению к настоящему постановлению.
2. Комитету по общим вопросам администрации Города Томска (О.Н.Берлина):
1) опубликовать настоящее постановление в Сборнике официальных материалов муниципального образования "Город Томск";
2) направить настоящее постановление в структурное подразделение Администрации Томской области, определенное Губернатором Томской области, выполняющее функции уполномоченного органа по ведению Регистра муниципальных нормативных правовых актов в Томской области.
3. Настоящее постановление вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Города Томска Е.В.Паршуто.
Мэр Города Томска
Н.А.НИКОЛАЙЧУК
Приложение
к постановлению
администрации Города Томска
от 19.05.2011 № 484
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ
ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ТОМСК"
(в ред. постановления
администрации г. Томска
от 07.07.2011 № 716)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск" (далее - Порядок), разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", распоряжением
Администрации Томской области от 24.02.2010 № 135-ра "Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом и договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Томской области, муниципальными правовыми актами Города Томска.
(в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.2. Порядок регулирует отношения в сфере управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск" (далее - многоквартирные дома), осуществляемого путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке, применяются в значении, определенном Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. ПОЛНОМОЧИЯ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
2.1. Уполномоченными органами администрации Города Томска, осуществляющими от имени муниципального образования "Город Томск" как собственника муниципального жилищного фонда полномочия в сфере управления многоквартирными домами, являются администрации районов Города Томска, на территории которых расположены соответствующие многоквартирные дома (далее - уполномоченный территориальный орган).
2.2. Уполномоченный территориальный орган:
- выступает организатором конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводимого в порядке, определенном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";
(в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- создает конкурсную комиссию, определяет ее состав и порядок работы;
абзацы четвертый - пятый исключены. - Постановление
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716;
(см. текст в предыдущей редакции
)
- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
(в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, а также по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;
- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;
- обращается в суд с требованием о понуждении заключения либо расторжении договора управления многоквартирным домом и возмещении убытков по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;
- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.
3. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
3.1. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования "Город Томск", определяется конкурсной документацией и договором на управление многоквартирным домом.
(в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.2. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в соответствии с требованиями, определенными статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.3. При подготовке проекта договора управления многоквартирным домом, заключаемого по результатам открытого конкурса, уполномоченный территориальный орган руководствуется условиями примерного договора
управления многоквартирным домом, утвержденными распоряжением Администрации Томской области от 24.02.2010 № 135-ра "Об утверждении примерных форм договора управления многоквартирным домом и договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме", а также требованиями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
(п. 3.3 в ред. постановления
администрации г. Томска от 07.07.2011 № 716)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
3.5. Уполномоченный территориальный орган в течение десяти дней с момента заключения договора управления осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации и об условиях договора управления многоквартирным домом посредством размещения соответствующей информации в помещении многоквартирного дома, доступном для всех граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также на Официальном портале муниципального образования "Город Томск".
3.6. Организуя деятельность по управлению многоквартирным домом, уполномоченный территориальный орган:
- осуществляет полномочия собственника помещений, указанные в пунктах 1, 2, 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- в установленном действующим законодательством и муниципальными правовыми актами Города Томска порядке участвует в принятии решений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома;
- в установленном порядке участвует в планировании работ по текущему ремонту многоквартирного дома;
- информирует нанимателей об изменении размера платы за коммунальные услуги в соответствии с частью 13 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- осуществляет иные полномочия собственника многоквартирного дома, предусмотренные действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Города Томска и договором управления многоквартирным домом.
Решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются уполномоченным территориальным органом в порядке, предусмотренном частью 7 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.7. Деятельность по содержанию и ремонту многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, содержанию придомовой территории и объектов благоустройства должна осуществляться управляющей организацией в соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора управления многоквартирным домом, с учетом мнения уполномоченного территориального органа.
3.8. В случае возникновения в течение действия договора управления многоквартирным домом права собственности на отдельные помещения многоквартирного дома у физических или юридических лиц по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, способ управления многоквартирным домом может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
4.1. Контроль уполномоченного территориального органа за деятельностью управляющих организаций включает в себя:
- анализ полученной от управляющей организации информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;
- проведение анализа финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации в части исполнения управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном заключенным договором управления многоквартирным домом;
- контроль целевого использования предоставленных управляющей организации средств бюджета муниципального образования "Город Томск", а также внесенных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке, предусмотренном действующим законодательством, муниципальными правовыми актами Города Томска и договором управления многоквартирным домом;
- оценку качества работы управляющей организации в соответствии с критериями, установленными договором управления многоквартирным домом.
4.2. Критериями качества работы управляющей организации являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищные и коммунальные услуги, прочих платежей;
- своевременное осуществление платежей по договорам с третьими лицами, в том числе с ресурсоснабжающими и подрядными организациями;
- наличие и выполнение перспективных и текущих планов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);
- содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);
- содержание и санитарное состояние объектов внешнего благоустройства, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (детские и спортивные площадки, малые архитектурные формы и т.д.);
- снижение количества обоснованных жалоб пользователей помещений на качество жилищно-коммунального обслуживания, технического и санитарного состояния многоквартирного дома;
- своевременность предоставления в уполномоченный территориальный орган отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.
