АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЛГОРОДСКОГО РАЙОНА
БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2011 г. № 60
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ
ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В соответствии с Федеральными законами от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" постановляю:
1. Утвердить административный регламент
предоставления муниципальной услуги по заключению договора социального найма жилого помещения, прилагается.
2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации района по экономическому развитию, председателя комитета по управлению муниципальной собственностью Белгородского района Клищ Н.В.
Глава администрации
Белгородского района
С.ТЮТЮНОВ
Утвержден
постановлением
администрации Белгородского района
от 10 июня 2011 г. № 60
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ УСЛУГИ ПО ЗАКЛЮЧЕНИЮ
ДОГОВОРА СОЦИАЛЬНОЙ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
1. Общие положения
1.1. Наименование муниципальной услуги: заключение договора социального найма жилого помещения (далее - муниципальная услуга).
1.2. Муниципальная услуга предоставляется муниципальным учреждением "Собственность Белгородского района" (далее - учреждение).
1.3. В целях получения документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, заявитель осуществляет взаимодействие с:
- организациями жилищного хозяйства района (ТСЖ, УК по жилью);
- бюро технической инвентаризации (БТИ);
- управлением социальной защиты населения.
1.4. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
- Жилищным кодексом РФ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 199-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 250-ФЗ, от 29.12.2006 № 251-ФЗ, от 29.12.2006 № 258 3, от 18.10.2007 № 230-ФЗ, от 24.04.2008 № 49-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ, от 03.06.2009 № 121-ФЗ, от 27.09.2009 № 228-ФЗ, от 23.11.2009 № 261-ФЗ, от 17.12.2009 № 316-ФЗ, от 04.05.2010 № 70-ФЗ).
1.5. Муниципальная услуга получателям предоставляется бесплатно.
1.6. Конечным результатом предоставления муниципальной услуги являются:
- предоставление муниципальной услуги;
- отказ в предоставлении муниципальной услуги.
В случае если пакет документов предоставлен не в полном объеме либо в предоставленных документах имеются расхождения, МУ "Собственность Белгородского района" уведомляет заявителя и предлагает ему внести соответствующие изменения и доработки в документы, либо ему будет отказано в предоставлении услуги.
В случае если пакет документов предоставлен в полном объеме в соответствии с действующим законодательством, то процедура предоставления муниципальной услуги завершается заключением договора социального найма жилого помещения.
л) информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма не позднее десяти дней с момента изменения соответствующих оснований и условий;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
4. Наниматель вправе:
а) в установленном законодательством Российской Федерации порядке вселить в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
б) сохранить право на жилое помещение при временном отсутствии его членов его семьи;
в) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг;
г) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего Договора;
д) с согласия в письменной форме проживающих совместно с Нанимателем членов его семьи в любое время расторгнуть настоящий Договор;
е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
5. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.
6. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или надлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении в предназначенных для предоставления коммунальных услуг, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за жилое помещение, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнении или неисполнении указанных обязанностей Наймодателя;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не может быть произведен без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании ремонта) осуществляется за счет Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;
и) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
к) принять жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения в случае расторжения настоящего Договора в течение 3-х дней с момента снятия претензий к Нанимателю по состоянию жилого помещения и ликвидации задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;
л) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
7. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
б) производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего о дате и времени такого осмотра, в том числе с участием представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи, кроме своего супруга, своих детей и родителей, в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
8. Наймодатель не может изменить настоящий Договор без согласия Нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
9. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий Договор считается расторгнутым со дня выезда.
10. Настоящий Договор может быть изменен в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
По требованию Наймодателя настоящий Договор может быть расторгнут только в судебном порядке в случаях:
а) если Наниматель использует жилое помещение не по назначению;
б) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние жилого помещения в результате систематического разрушения и порчи жилого помещения и мест общего пользования;
в) если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, нарушают законные права и интересы соседей и их поведение делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
г) если Наниматель, самовольно произведя переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, нарушил права и законные интересы граждан либо создал угрозу их жизни или здоровью, с возложением на собственника жилого помещения, являвшегося Наймодателем по настоящему Договору, обязанности по приведению жилого помещения в прежнее состояние;
д) если Наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
е) иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
11. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в судебном порядке или уполномоченными на то органами в соответствии с их компетенцией.
12. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
НАЙМОДАТЕЛЬ __ Клищ Н.В. ___ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
НАНИМАТЕЛЬ ________________ _________________________
(Ф.И.О.) (подпись)
