СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЗАРАЙСК
ЗАРАЙСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 12 апреля 2011 г. № 7/18
О ПОЛОЖЕНИИ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЗАРАЙСК" ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
В соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом
Московской области от 30.12.2005 № 277/2005-ОЗ "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", в целях реализации конституционного права граждан на жилище Совет депутатов города Зарайска решил:
1. Принять Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области по договорам социального найма (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Городское обозрение Юго-Восток" и разместить на сайте городского поселения Зарайск в сети Интернет.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Совета депутатов города Зарайска по жилищно-коммунальному комплексу и благоустройству города (М.А. Редкин).
Глава города Зарайска
О.А. Свинцов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского поселения Зарайск
Московской области
от 12 апреля 2011 г. № 7/18
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОДСКОЕ
ПОСЕЛЕНИЕ ЗАРАЙСК" ЗАРАЙСКОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Настоящее Положение определяет порядок учета предоставления жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городское поселение Зарайск" Зарайского района Московской области (далее - городское поселение Зарайск), по договорам социального найма с целью реализации конституционного права граждан на жилище.
1. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии со ст. 40
Конституции Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Московской области № 260/2005-ОЗ от 12.12.2005 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", Законом
Московской области № 277/2005-ОЗ от 30.12.2005 "О признании граждан, проживающих в Московской области, малоимущими в целях принятия их на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма".
1.2. Муниципальный жилищный фонд городского поселения Зарайск, подлежащий распределению, включает в себя жилье, построенное или приобретенное за счет бюджетных средств (федерального, областного, местного), получаемое во исполнение договоров (контрактов) на инвестиционное строительство, а также муниципальное жилье, освобождающееся за выбытием нанимателей и полученное в результате гражданско-правовых сделок.
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Зарайск предоставляются гражданам по договору социального найма, а также по иным основаниям в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, Московской области и нормативными правовыми актами городского поселения Зарайск.
2. Предоставление жилой площади
по договору социального найма
2.1. По договору социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда городского поселения Зарайск предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений.
2.2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
2.2.1. Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
2.2.2. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы.
2.2.3. Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51
Жилищного кодекса Российской Федерации перечне.
2.3. Жилые помещения по договору социального найма предоставляются на всех членов семьи, состоящих совместно на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, с учетом временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилое помещение.
2.4. По договору социального найма жилое помещение предоставляется гражданам общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
2.5. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается нормативным правовым актом Совета депутатов города Зарайска.
2.6. Жилые помещения общей площадью менее нормы предоставления на одного человека предоставляются только с согласия граждан без снятия их с учета.
2.7. Одиноко проживающим гражданам предоставляется жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза.
2.8. По договору социального найма жилого помещения отдельным категориям граждан может предоставляться дополнительная площадь сверх установленной нормы предоставления в виде отдельной комнаты или в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.9. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на ее получение, устанавливаются законодательством Российской Федерации и Московской области.
2.10. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину (и членам его семьи), имеющему в собственности жилое помещение, учитывается общая площадь жилого помещения, находящегося у него (и членов его семьи) в собственности.
2.11. Граждане и члены их семей, являющиеся собственниками жилых помещений, при получении жилых помещений из муниципального жилищного фонда городского поселения Зарайск на условиях социального найма могут безвозмездно передать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в муниципальную собственность городского поселения Зарайск на основании соответствующего договора, заключенного в письменной форме и подписанного обеими сторонами.
В случае несогласия передать находящееся в собственности указанных граждан жилое помещение в муниципальную собственность городского поселения Зарайск граждане получают на условиях социального найма жилое помещение, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося в собственности граждан до предоставления им жилого помещения по договору социального найма.
2.12. Перед предоставлением жилых помещений граждане вновь предоставляют документы, предусмотренные пунктом 3 статьи 2
Закона Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма", а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади на условиях социального найма, за исключением случаев предоставления жилого помещения в дополнение к имеющемуся жилому помещению.
2.13. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом Московской области период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
2.14. Предоставляемое гражданам по договору социального найма жилое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, применительно к условиям городского поселения Зарайск.
2.15. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается с их согласия.
2.16. Основанием для вселения граждан в предоставленное на условиях договора социального найма жилое помещение является договор социального найма. Граждане, указанные в договоре вместе с нанимателем, приобретают равные с ним права и несут все обязанности по договору.
2.17. Лицо, которому предоставлено жилое помещение по договору социального найма, обязано в течение 30 дней после получения постановления главы города Зарайска области заключить договор социального найма с собственником этого жилого помещения (наймодателем).
2.18. В случае пропуска вышеназванного срока по неуважительной причине глава города Зарайска вправе отменить это решение и выделить жилое помещение другому лицу с обязательным письменным уведомлением гражданина о принятом решении. При этом лицо не снимается с очереди на получение жилого помещения по договору социального найма и имеет право на получение нового жилого помещения.
2.19. В случае пропуска тридцатидневного срока по уважительной причине (болезнь, отпуск, командировка и др.) и ее документального подтверждения срок может быть продлен главой города Зарайска.
3. Принятие решения о заселении жилых помещений
3.1. Решение о предоставлении жилого помещения гражданам принимается главой города Зарайска с учетом рекомендаций общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации города Зарайска в виде постановления.
3.2. Заселение освободившегося непригодного для проживания жилого помещения не допускается.
3.3. Решения о предоставлении жилого помещения по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
3.4. Постановление главы города Зарайска о предоставлении жилого помещения является единственным основанием для заключения договора социального найма жилого помещения.
3.5. При получении жилого помещения из муниципального жилищного фонда городского поселения Зарайск по договору социального найма граждане обязаны освободить жилое помещение, ранее занимаемое ими по договору социального найма, за исключением случаев предоставления жилых помещений в дополнение к имеющемуся.
При отказе освободить ранее занимаемое жилое помещение гражданам предоставляется жилое помещение из муниципального жилищного фонда городского поселения Зарайск, общая площадь которого соответствует разнице между нормой предоставления жилого помещения в расчете на данную семью и общей площадью жилого помещения, имеющегося в пользовании граждан до предоставления.
4. Заселение освободившихся жилых
помещений в коммунальной квартире
4.1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется:
4.1.1. По договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
4.1.2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пункте 4.1.1
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.1.3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 4.1.1
и 4.1.2
настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4.1.4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в пунктах 4.1.1
-4.1.3
настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом
Российской Федерации.
5. Распределение жилых помещений
муниципального жилищного фонда
5.1. При наличии свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда их распределение осуществляется из расчета один к четырем, а именно:
- одно жилое помещение - гражданам, принятым на учет до 01.03.2005, право на первоочередное предоставление жилых помещений;
- четыре последующих - гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
5.2. Вне очереди жилые помещения предоставляются гражданам в соответствии с п. 2 ст. 57
Жилищного кодекса РФ.
5.3. Контроль за распределением жилых помещений в соответствии с п. 5.1
настоящего Положения осуществляется структурным подразделением администрации города Зарайска, уполномоченным главой города Зарайска.
