МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ТИХВИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 28 февраля 2011 г. № 01-140
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
На основании статьи 51
Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"; руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 20
Устава муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области и пунктом 5.2
Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, утвержденного решением Совета депутатов Тихвинского района № 01-108 от 21 февраля 2006 года (с изменениями, утвержденными решениями Совета депутатов Тихвинского района: № 01-189 от 23 августа 2006 года, № 01-270 от 28 марта 2007 года, № 01-473 от 28 января 2009 года), Совет депутатов Тихвинского района решил:
1. Утвердить новую редакцию Методики
расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (приложение).
2. Признать утратившим силу решение
Совета депутатов Тихвинского района № 01-439 от 26 ноября 2008 года "Об утверждении новой редакции Методики расчета арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества" (в редакциях: № 01-490
от 22 апреля 2009 года, № 01-51 от 27 января 2010 года, № 01-75
от 23 июня 2010 года).
3. Распространить действие настоящего решения на правоотношения, возникшие с 1 января 2011 года.
4. Опубликовать данное решение в газете "Трудовая слава" и разместить в сети Интернет на официальном сайте Тихвинского района.
Глава
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
И.В.Фомин
УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
муниципального образования
Тихвинский муниципальный район
Ленинградской области
от 28.02.2011 № 01-140
(приложение)
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
Настоящая Методика устанавливает порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду муниципального недвижимого имущества (далее - арендуемый объект), находящегося в собственности муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области.
Расчет арендной платы осуществляется дифференцированно в зависимости от местонахождения, архитектурно-исторической ценности, потребительских качеств и износа арендуемого объекта, его назначения и/или вида деятельности арендатора, а также от времени фактического использования объекта арендатором.
Величина месячной арендной платы за 1 кв. м арендуемого объекта определяется по следующей формуле:
Аб = Б x Кп x Кк x Кзд x Кр x Кд x Кпл x Киз x Кн x Кз x S : 12,
где:
Аб - базовая расчетная величина месячной арендной платы (в рублях);
Б - базовая ставка арендной платы за аренду муниципального недвижимого имущества, утверждаемая решением Совета депутатов Тихвинского района, в рублях за 1 кв. м в год;
Кп - коэффициент, учитывающий потребительские качества арендуемого объекта (таблица № 1)
;
└──────┴──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
3.8. Кн - коэффициент, применяемый для вновь открываемых предприятий с целью поддержки становления, развития и открытия новых рабочих мест
Таблица № 8
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│3.8.1 │Для вновь открываемых предприятий в сфере │ 0,5 │
│ │потребительского рынка и услуг на срок до 3 лет │ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3.8.2 │Для вновь открываемых предприятий в сфере производства│ 0,5 │
│ │на срок до 5 лет │ │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3.8.3 │Во всех остальных случаях │ 1,0 │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
3.9. Кз - коэффициент за пользование земельным участком
Таблица № 9
┌──────┬──────────────────────────────────────────────────────┬───────────┐
│3.9.1 │Для встроенных нежилых помещений │ 1,1 │
├──────┼──────────────────────────────────────────────────────┼───────────┤
│3.9.2 │Для отдельно стоящих зданий и сооружений арендная │ │
│ │плата за пользование земельным участком взимается по │ │
│ │отдельному договору аренды земельного участка в │ │
│ │соответствии с утвержденной методикой расчета арендной│ │
│ │платы за землю: │ │
│ │из формулы расчета арендной платы за аренду │ │
│ │муниципального недвижимого имущества Кз исключается │ │
└──────┴──────────────────────────────────────────────────────┴───────────┘
4. Арендная плата по заключенным договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях изменения базовой ставки арендной платы и коэффициентов, применяемых для определения величины арендной платы, установленных решениями Совета депутатов Тихвинского района, путем направления уведомлений арендаторам и регистрации их в установленном порядке. Арендная плата, рассчитанная по методике, не включает налог на добавленную стоимость.
5. При предоставлении арендатору права сдачи в субаренду части арендуемого помещения перерасчет арендной платы для арендатора производить на дату заключения договора субаренды.
6. При сдаче в аренду объектов недвижимости, требующих значительных затрат на ремонт или имеющих значительный физический износ, на период их ремонта ежемесячную арендную плату устанавливать в размере 100 рублей без НДС на срок не более 3 месяцев, а для объектов некоммерческого назначения - до 1 года на основании решения комиссии по недвижимости.
7. При предоставлении в пользование физкультурных, концертных, читальных залов, классов, аудиторий и иных помещений, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, на условиях почасового использования для расчета арендной платы учитывается время фактического использования арендуемого объекта. При этом:
Арасч. = Аб x № / 720,
где:
Арасч. - арендная плата за почасовое пользование, руб./месяц;
№ - время фактического использования арендуемого объекта.
8. При сдаче в аренду линейных объектов недвижимости (за исключением дорог общего пользования) арендную плату в месяц установить в размере 300 рублей без НДС за 1 п. м.
При сдаче в аренду дорог общего пользования арендную плату в месяц установить в размере 1000 рублей без НДС за объект в целом независимо от месторасположения и протяженности.
При сдаче в аренду части кровли (крыши) здания для установки точечных объектов (антенн мобильной (сотовой) связи) арендную плату установить в размере 10000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.
При сдаче в аренду части кровли (крыши) для установки точечных объектов (антенн, принимающих сигналы телевизионных каналов) арендную плату установить в размере 5000 рублей без НДС в месяц за каждый объект.
