СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 26 апреля 2010 г. № 635
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
В НОВОЙ РЕДАКЦИИ
(в ред. решения
Совета народных депутатов
Камешковского района от 25.06.2010 № 646)
Рассмотрев предложение главы района, в целях совершенствования арендных отношений на территории района, Совет народных депутатов Камешковского района решил:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Камешковского района в новой редакции, согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решения Камешковского районного Совета народных депутатов от 28.09.2004 № 302
, от 26.10.2004 № 314
, от 29.03.2005 № 388
, решение
Совета народных депутатов Камешковского района от 24.04.2007 № 241.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в районной газете "Знамя".
Глава Камешковского района
В.В.СОМОВ
к решению
Совета народных депутатов
Камешковского района
от 26.04.2010 № 635
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
КАМЕШКОВСКОГО РАЙОНА
(в ред. решения
Совета народных депутатов
Камешковского района от 25.06.2010 № 646)
1. Общие положения
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом
Камешковского района.
Настоящее положение устанавливает на территории района единый порядок сдачи в аренду муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Камешковского района.
1.2. В аренду могут быть переданы предприятия, структурные единицы предприятий, производства, иные подразделения предприятий, отдельные здания, сооружения, строения, нежилые помещения, оборудование, транспортные средства, иные материальные ценности.
1.3. Сдача в аренду рабочих машин и оборудования с предоставлением права пользования ими на производственных площадях предприятия, а также предоставление производственных площадей по иным договорам рассматривается как сдача в аренду недвижимого имущества.
1.4. Органом, уполномоченным принимать решение о предоставлении объектов муниципальной собственности в аренду, определять форму проведения торгов на право заключения договоров аренды, выступать организатором торгов, заключать договоры аренды, а также осуществлять учет арендной платы, фактически перечисленной арендатором в бюджет района, взыскание задолженности по арендной плате с арендаторов - арендодателем является администрация Камешковского района в лице отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района (далее - отдел).
1.5. Муниципальное предприятие, учреждение, организация, за которыми муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления (далее - балансодержатель), подписывает договор аренды на стороне арендодателя, не являясь им, отвечает за сохранность имущества и использование его в соответствии с правилами технической эксплуатации.
1.6. По договору аренды арендодатель с согласия балансодержателя обязуется предоставить арендатору муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
1.7. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
4.6. На основании представленных документов комиссия принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр и планового периода, на который она предоставляется.
Плановый период рассчитывается по формуле:
Тпл = СЗп / (Ап - Апк), где:
Тпл - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта.
СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта.
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды (без учета НДС).
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды (без учета НДС), с применением коэффициента капитального ремонта.
Решение оформляется протоколом комиссии, который утверждается распоряжением главы района. На основании данного распоряжения между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора.
Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в отдел:
- справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем;
- копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
- копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы.
4.7. Комиссия проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Решение комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с коэффициентом капитального ремонта.
Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта.
4.8. Возмещению подлежат затраты:
- на капитальный ремонт (в том числе работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования;
- на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.);
- на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт;
- на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии;
- на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества;
- на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектам социальной инфраструктуры.
4.9 Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются.
4.10. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройство дополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.).
4.11. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат.
4.12. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле:
ФП = СЗф / (Ап - Апк), где
ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1.
СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая комиссией по акту выполненных работ.
Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды (без учета льгот по оплате и НДС).
Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды (без учета НДС), с применением коэффициента капитального ремонта.
Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленную стоимость.
В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых комиссией.
В случае, если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления отдела.
4.13. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы.
Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планом-графиком.
С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится.
При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения.
4.14. Для возмещения затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества, произведенных арендатором в установленном порядке до создания комиссии, арендатор представляет в отдел следующие документы:
- заявление арендатора;
- проектно-сметную документацию, согласованную с арендодателем, балансодержателем и прошедшую экспертизу;
- акты приемки выполненных работ;
- отчет независимого оценщика об оценке произведенных затрат.
На основании отчета независимого оценщика об оценке произведенных затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества между отделом и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о возмещении затрат арендатора в счет арендной платы.
