АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 25 мая 2010 г. по делу № А45-6335/2010
Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2010 г.
Текст решения в полном объеме изготовлен 25 мая 2010 г.
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Л.В. Чалых, при ведении протокола судебного заседания судьей Л.В. Чалых,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Станкосиб", г. Новосибирск,
к обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Холодильщик", Новосибирская область г. Бердск,
об обязании ответчика устранить нарушения права собственности истца, об обязании демонтировать самовольно возведенную металлическую будку, о взыскании 30340 руб. 00 коп.,
при участии представителей:
истца: Шевченко А.В., доверенность от 14.12.2009 г.,
ответчика: Гаркуша А.П., доверенность от 11.01.2010 г.,
установил:
Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит: обязать ответчика устранить нарушение права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074275:173 общей площадью 30088 кв. м., расположенный в г. Новосибирске по ул. Большевистская, 131, а именно: демонтировать самовольно возведенную на земельном участке металлическую будку; взыскать с ответчика стоимость неосновательного обогащения в размере 26640 руб., возникшего на стороне ответчика в результате бесплатного пользования открытой площадкой под самовольно установленной металлической будкой площадью 4 кв. м. из расчета установленной истцом (приказ генерального директора № 150 от 01.12.2009) платы за пользование открытыми площадками (земельными участками) по договорам аренды в сумме 185 руб. за один квадратный метр в месяц за период с 17 марта 2007 по 17 марта 2010.
Ответчик письменным отзывом иск не признал, его возражения сводятся к следующему. Пользование спорной площадкой осуществлялось длительное время с ведома и согласия истца на основании п. 1.2 договора купли-продажи № 398юр от 22.11.2002 и оплачивалось ответчиком на протяжении всего периода пользования в соответствии с договорами об оказании услуг № 1070юр от 23.05.2004, № 1382юр от 31.12.2004, № 2800юр от 28.12.2007 (п. 3.1.6 договора), что подтверждается платежными документами. Реальная стоимость аренды спорной площадки составляет 9 руб. за квадратный метр.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с договором купли-продажи № 398юр от 22.11.2002 истец продал ответчику нежилые помещения площадью 361,3 кв. м., расположенные на принадлежащем истцу на основании договора аренды № 18994 от 01.04.2001 земельном участке с кадастровым номером 54:35:074275:72:04:02 общей площадью 58278 кв. м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131. При этом в п. 1.2 договора стороны оговорили, что для эксплуатации приобретенной недвижимости ответчику переходит право пользования частью земельного участка площадью 520 кв. м. (размером 26 м * 20 м) и обозначили ее местоположение на подписанной обоими сторонами схеме (приложение № 2 к договору). Однако межевание земельного участка в установленном порядке в соответствии с указанными договоренностями стороны не произвели.
Согласно приложению № 2 к договору купли-продажи и плану-схеме топографической съемки спорная металлическая будка площадью 4 кв. м. установлена ответчиком в границах указанной части земельного участка площадью 520 кв. м.
В последующем истец на основании договора купли-продажи от 16.12.2002 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 54:35:074275:72 площадью 57606 кв. м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131, - включая вышеуказанную его часть площадью 520 кв. м.
Позднее первоначальный земельный участок был размежеван и на основании договора купли-продажи от 09.01.2004 истец продал ответчику земельный участок с кадастровым номером 54:35:074275:82 общей площадью 2038 кв. м. по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 131.
Право собственности ответчика на данный участок зарегистрировано 14.06.2004 согласно свидетельству о государственной регистрации права. Но при этом спорная металлическая будка осталась на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности в его нынешнем виде с кадастровым номером 54:35:074275:173 общей площадью 30088 кв. м. (свидетельство о государственной регистрации права 54 АГ 675982), расположенным в г. Новосибирске по ул. Большевистская, 131. Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.
Таким образом, спорная металлическая будка площадью 4 кв. м. располагается на принадлежащем истцу земельном участке без должных правовых оснований.
При таких условиях иск в части требования о демонтаже металлической будки подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
В остальной части иск удовлетворению не подлежит ввиду недоказанности истцом размера неосновательного обогащения.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Однако представленный истцом единственный договор аренды от 31.12.2009 № 3562юр не является доказательством цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги, т.к. предметом договора (п. 1.1) является не часть земельного участка, а нежилое помещение.
Кроме этого, истцом не были учтены платежи, осуществляемые ответчиком на основании п. 3.1.6 договора № 2800юр от 28.12.2007, которым предусмотрено, что ответчик должен платить истцу 8384 руб. 05 коп. за пользование территорией общего пользования, а именно: подъездными путями к зданию, лестничными клетками в здании, территорией, прилегающей к зданию и помещению. Таким образом, с учетом положений договора купли-продажи № 398юр от 22.11.2002 суд приходит к выводу, что ответчиком вносилась плата, в том числе, за пользование территорией под спорной будкой.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Холодильщик" в недельный срок со дня вступления решения в законную силу демонтировать металлическую будку площадью 4 кв. м., возведенную на принадлежащем открытому акционерному обществу "Станкосиб" на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 54:35:074275:173 в г. Новосибирске по ул. Большевистская, 131.
Открытое акционерное общество "Станкосиб" вправе осуществить соответствующие действия за счет общества с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Холодильщик" со взысканием с него необходимых расходов в случае если ответчик не исполнит решение в указанный срок.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сервис-центр "Холодильщик" в пользу открытого акционерного общества "Станкосиб" 4000 руб. государственной пошлины.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца после его принятия, вступившее в законную силу может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения.
Судья
Л.В.ЧАЛЫХ
