СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 26 мая 2011 г. № 71/13
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ
И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Рассмотрев представленный Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области проект Положения о порядке организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области, в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом
городского округа Электросталь Московской области Совет депутатов городского округа Электросталь Московской области решил:
1. Утвердить Положение
о порядке организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа Электросталь Московской области.
2. Считать утратившим силу Порядок
организации и проведения продаж (торгов по продаже) земельных участков, расположенных на территории городского округа Электросталь Московской области, или права на заключение договоров аренды земельных участков, утвержденный решением Совета депутатов города Электросталь Московской области от 31.01.2003 № 83/14.
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Официальный вестник" и разместить на сайте городского округа Электросталь Московской области www.electrostal.ru.
4. Источником финансирования публикации настоящего решения принять средства Комитета имущественных отношений администрации городского округа Электросталь Московской области по разделу 0113 "Другие общегосударственные вопросы", предусмотренные в бюджете городского округа Электросталь Московской области.
Глава городского округа
А.А. Суханов
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
городского округа Электросталь
Московской области
от 26 мая 2011 г. № 71/13
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЯ ПРОДАЖ (ТОРГОВ
ПО ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи земельных участков, в том числе порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа Электросталь Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, для жилищного строительства; по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, а также продажи земельных участков под объектами недвижимости, передачи земельных участков в собственность в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования и в иных случаях, предусмотренных настоящим Положением.
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Земельным
, Гражданским
и Градостроительным
кодексами Российской Федерации, Федеральным законом
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом
городского округа Электросталь Московской области, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
1.3. В соответствии с настоящим Положением продажа земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков (далее - продажа права аренды) осуществляется:
- на торгах (аукционах);
- без проведения торгов (аукционов).
1.4. Аукционы проводятся в случае:
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
6.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 6.1
настоящего Положения, единственный участник аукциона не позднее чем через 10 дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды земельного участка по начальной цене предмета аукциона.
6.3. Организатор аукциона в случаях, если аукцион признан несостоявшимся либо если не был заключен договор купли-продажи или договор аренды земельного участка с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.
6.4. Информация о результатах аукциона публикуется Организатором аукциона в течение трех дней со дня проведения аукциона в печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении аукциона, и на сайте городского округа www.electrostal.ru.
7. Продажа земельных участков без проведения торгов
7.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности городского округа или государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации обладают исключительным правом на приватизацию указанных участков.
Для приобретения земельного участка в собственность собственник объекта недвижимости (далее - заявитель) направляет на имя главы городского округа заявление о передаче в собственность земельного участка, к которому должны быть приложены следующие документы:
1) заявка по установленной форме;
2) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);
3) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
4) нотариально удостоверенная доверенность представителя заявителя (если от имени физического лица действует его представитель) или документ, удостоверяющий полномочия представителя юридического лица;
5) выписка из Единого государственного реестра прав о правах на объект недвижимости, находящийся на испрашиваемом земельном участке;
6) выписка из Единого государственного реестра прав на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на земельный участок в соответствии с земельным законодательством;
7) кадастровый паспорт земельного участка (при его наличии);
8) решение органа управления юридического лица о приобретении земельного участка в собственность, если такое решение требуется в соответствии с действующим законодательством или в соответствии с учредительными документами юридического лица.
7.2. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность. Для приобретения такого земельного участка в общую долевую собственность все собственники должны направить на имя главы городского округа совместное заявление с приложением документов, предусмотренных пунктом 7.1
настоящего Положения.
7.3. Цена продажи земельного участка определяется в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации и Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
7.4. Заявление о передаче земельного участка в собственность с приложенными к нему документами направляется главой городского округа Продавцу. Продавец регистрирует заявку в журнале приема заявок и в недельный срок направляет запрос в УАиГ и другие службы администрации городского округа (в случае необходимости) о наличии или отсутствии обременений или иных ограничений в отношении данного земельного участка.
7.5. УАиГ или иная служба администрации городского округа в недельный срок обязаны дать заключение по испрашиваемому земельному участку. С учетом полученных заключений Продавец в течение 14 календарных дней обязан представить главе городского округа проект постановления администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка либо подготовить мотивированный отказ заявителю с указанием правовых оснований отказа.
7.6. Постановление администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка должно содержать следующие обязательные сведения:
- полное наименование покупателя земельного участка (для юридических лиц), фамилию, имя и отчество (для физических лиц);
- местоположение (адрес) земельного участка;
- площадь и кадастровый номер земельного участка;
- цена продажи земельного участка;
- порядок оплаты цены земельного участка;
- ограничения и обременения земельного участка.
7.7. В случае если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, администрация городского округа на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории городского округа. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в ФГУ "Кадастровая палата по Московской области".
7.8. Цена продажи земельных участков лицам, являющимся собственниками объектов недвижимости, расположенных на испрашиваемых земельных участках, устанавливается в соответствии с Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
7.9. В месячный срок со дня принятия постановления администрации городского округа о передаче в собственность земельного участка Продавец направляет заявителю проект договора купли-продажи земельного участка.
7.10. В целях присоединения сформированного земельного участка к смежному участку допускается передача в собственность без торгов такого земельного участка, если невозможен доступ к смежному участку без объединения смежных земельных участков исходя из фактически сложившегося землепользования. В этом случае объединение смежных земельных участков возможно при наличии следующих условий, существующих одновременно:
1) смежные земельные участки имеют один и тот же вид разрешенного использования;
2) один из смежных участков находится в собственности физического или юридического лица, другой - в муниципальной собственности городского округа либо государственная собственность на земельный участок не разграничена.
7.11. Передача в собственность земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.8
настоящего Положения, осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 7.1
, 7.3
, 7.4
-7.6
настоящего Положения.
7.12. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.8
настоящего Положения, определяется в соответствии с Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Федеральным законом
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7.13. Передача в собственность земельных участков в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности осуществляется в следующем порядке:
1) заявитель подает на имя главы городского округа заявление о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности, в котором заявляет отказ от права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок. К заявлению должны быть приложены документы, предусмотренные подпунктами 1
, 3
, 4
, 6
-8 пункта 7.1
настоящего Положения;
2) заявление подлежит рассмотрению в месячный срок со дня поступления заявления о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право собственности в соответствии с требованиями пунктов 7.4
и 7.5
настоящего Положения. Подготовку проекта постановления администрации городского округа о переоформлении права постоянного (бессрочного) осуществляет Продавец;
3) в месячный срок со дня издания постановления администрации городского округа о предоставлении земельного участка на праве собственности Продавец направляет в адрес заявителя проект договора купли-продажи земельного участка.
7.14. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.13
настоящего Положения, определяется в соответствии с Законом
Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".
7.15. Продажа для строительства земельных участков, которые не предоставлены в пользование или владение гражданам и юридическим лицам, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в следующем порядке:
1) заявитель направляет на имя главы городского округа заявление о передаче в собственность земельного участка (земельных участков), к которому должны быть приложены следующие документы:
- заявка;
- двусторонний акт о выполнении заявителем обязательств, предусмотренных подпунктами пункта статьи 46.2
Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- кадастровый паспорт (кадастровые паспорта) земельного участка.
7.16. Цена продажи земельного участка в случае, предусмотренном пунктом 7.16 настоящего Положения, устанавливается в соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации.
