ИНСПЕКЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА
ПЕРМСКОГО КРАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОРГАНОВ ВЛАСТИ В ЦЕЛЯХ ИСКЛЮЧЕНИЯ
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОБЛЕМ "ОБМАНУТЫХ ВКЛАДЧИКОВ", ВЛОЖИВШИХ
СРЕДСТВА В СТРОИТЕЛЬСТВО "ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ"
Направления деятельности:
1. Предупреждение, выявление и пресечение нарушений действующего законодательства.
2. Принятие мер по оказанию помощи в реализации прав на получение жилья гражданами, вложившим денежные средства в "проблемные объекты".
- "Обманутые вкладчики",
- "проблемные объекты".
Действующее законодательство не содержит принцип отнесения вкладчиков к обманутым и объектов к проблемным.
На 01.04.2011
1. Предупреждение, выявление и пресечение нарушений
действующего законодательства
Мера воздействия возможна только в отношении нарушений, совершенных после вступления в силу 214-ФЗ (1 апреля 2005 года).
В отношении нарушений, совершенных до вступления в силу 214-ФЗ, защита прав граждан осуществляется в судебном порядке.
┌──────────────┬─────────────────────┬──────────────────────────────┬─────────────────────┐
│ Наименование │ Направление │ Действия │ Ответственный │
│ мероприятия │ │ │ орган власти │
├──────────────┼─────────────────────┼──────────────────────────────┼─────────────────────┤
│Предупреждение│Информирование │Юридические консультации по │Инспекция ГСН ПК │
│нарушений │граждан о законных │телефону и в дни приема │ │
│ │способах привлечения │граждан │ │
│ │денежных средств, ├──────────────────────────────┼─────────────────────┤
│ │направляемых на │Размещение информации на сайте│Инспекция ГСН ПК. │
│ │строительство │инспекции: │Ежемесячное │
│ │непроизводственных │- о деятельности инспекции; │обновление информации│
│ │объектов, │- перечня объектов, │на сайте │
│ │определенных в │строительство которых │ │
│ │214-ФЗ, в том числе │осуществляется по договорам │ │
│ │многоквартирных жилых│долевого участия под контролем│ │
│ │домов (далее - МКЖД) │инспекции; │ │
│ │ │- методических разработок, │ │
│ │ │документов, схем, форм │ │
│ │ ├──────────────────────────────┼─────────────────────┤
│ │ │Информирование через СМИ │Инспекция ГСН ПК. │
│ │ │ │Не менее чем один │
│ │ │ │раз в месяц │
│ │ ├──────────────────────────────┼─────────────────────┤
│ │ │Издание брошюры-информатора │Инспекцией ГСН ПК │
│ │ │"Правила участия в долевом │выпускается брошюра- │
│ │ │строительстве" │информатор. │
│ │ │ │Размещена на сайте │
│ № │ Наименование │ Действия │ Информация по Пермскому │
│п/п│ мероприятия │ │ краю │
├───┼─────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 1 │Выкуп бизнеса. │Выкуп бизнеса у │Возможно, когда есть │
│ │ │застройщика лицами, │нереализованные квартиры │
│ │Целесообразно, если │вложившими денежные │и граждане (иное лицо) │
│ │строительство велось │средства в строительство │готовы осуществлять │
│ │по ДДУ, │МКЖД, либо иным лицом. │дополнительные вложения в│
│ │зарегистрированным в │Достройка объекта силами │строительство МКЖД. │
│ │ЕГРП, что исключает │нового застройщика │Пример: Хрустальная, 6а; │
│ │риск "двойных" продаж│ │ Челюскинцев, 23 │
├───┼─────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 2 │Создание ТСЖ (ЖСК) в │Регистрация прав │Возможно при высокой │
│ │строящемся доме. │собственности на объекты │степени готовности МКЖД │
│ │Целесообразно, если │незавершенного │и готовности граждан │
│ │строительство велось │строительства в судебном │дополнительно вкладывать │
│ │по ДДУ, │порядке. │деньги. │
│ │зарегистрированным в │Достройка МКЖД вновь │Пример: Анри Барбюса, 60;│
│ │ЕГРП, что исключает │созданным ТСЖ (ЖСК) │ Осинская, 8; │
│ │риск "двойных" продаж│ │ Подводников, 11; │
│ │ │ │ Каляева, 11/1 │
├───┼─────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 3 │Заключение │Достройка МКЖД силами │Возможно при наличии │
│ │застройщиком договора│подрядчика, который может│непроданных квартир, │
│ │долевого участия с │привлекать деньги граждан│финансовой и "имиджевой" │
│ │подрядчиком │по договорам уступки │возможности подрядчика. │
│ │ │ │Пример: Каляева, 18; │
│ │ │ │ Танцорова, 29 │
├───┼─────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 4 │Создание фонда по │Учреждение общественной │С.-Петербург │
│ │вопросам оказания │организации, │ │
│ │помощи пострадавшим │предоставляющей помощь │ │
│ │гражданам │пострадавшим гражданам за│ │
│ │ │счет финансовых средств │ │
│ │ │организаций строительного│ │
│ │ │комплекса по спискам, │ │
│ │ │предоставляемым органом │ │
│ │ │власти │ │
├───┼─────────────────────┼─────────────────────────┼─────────────────────────┤
│ 5 │Судебное закрепление │Обращение с иском в суд о│Используется по объектам │
│ │права требования. │признании права │не ДДУ │
│ │Риск двойных продаж и│требования квартиры после│ │
│ │двойных судебных │окончания строительства. │ │
│ │решений │Предъявление судебного │ │
│ │ │решения новому │ │
│ │ │застройщику │ │
└───┴─────────────────────┴─────────────────────────┴─────────────────────────┘
