УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ
<ПИСЬМО>
от 13 апреля 2011 года
<ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО>
Вопрос: Мною по договору купли-продажи приобретен земельный участок. Но продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности на землю, и я был вынужден обратиться в суд. По итогам судебного разбирательства вынесено решение о государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца. Будет ли данный судебный акт являться основанием для регистрации моего права на земельный участок?
Ответ:
Нет, не будет. Согласно ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - закон о регистрации) решение суда является основанием для государственной регистрации, если в нем устанавливается право на недвижимое имущество. В Вашем случае решение суда не разрешает вопрос о правах на приобретенный земельный участок. В нем рассмотрен лишь процедурный вопрос о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности в отсутствие продавца. Т.е. Вы можете обратиться за государственной регистрацией без продавца, но не освобождаетесь от необходимости представления других документов, которые являются основанием возникновения права. В данном случае - договора купли-продажи, кадастрового паспорта, квитанции об оплате госпошлины и прочих документов, предусмотренных законом о регистрации.
