АДМИНИСТРАЦИЯ ЗАДОНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2011 г. № 218
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ
В соответствии с Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности Задонского муниципального района, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением сессии Совета депутатов Задонского муниципального района № 82 от 19.12.2008, администрация постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке компенсации затрат на капитальный ремонт при сдаче объектов муниципальной собственности Задонского муниципального района в аренду.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя комитета экономики, имущественных и земельных отношений администрации Задонского муниципального района Сибирцеву А.И.
Глава района
Г.И.МОСОЛОВ
Приложение
к постановлению
администрации района
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ
Настоящее Положение определяет порядок согласования проведения капитального ремонта и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Задонского муниципального района Липецкой области (далее - объект).
1. Порядок согласования производства капитального ремонта
1.1. В случаях, предусмотренных договором аренды, капитальный ремонт объектов производится арендаторами за свой счет при условии получения письменного согласия администрации Задонского муниципального района на проведение ремонта.
1.2. Для получения разрешения на производство капитального ремонта объекта арендатор представляет в администрацию Задонского муниципального района следующие документы:
- заявление о даче согласия на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта в счет арендной платы, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 2
настоящего Положения;
- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, выполненное специализированной (имеющей лицензию на данный вид деятельности) организацией и согласованное с балансодержателем объекта, и дефектную ведомость, согласованную с членами комиссии, созданной в соответствии с п. 1.3
вышеуказанного Положения;
- разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выдаваемое Государственной дирекцией по охране культурного наследия Липецкой области (далее - Госдирекция), - для объектов культурного наследия и вновь выявленных объектов, представляющих культурную ценность (далее - объекты в зданиях-памятниках);
- план-график проведения работ;
- техническую документацию и смету на проведение работ, согласованные с балансодержателем объекта, отделом ЖКХ и градостроительной деятельности и иными уполномоченными органами, в случаях и порядке, установленным законом.
Виды и объемы работ по капитальному ремонту объекта, подлежащие зачету в соответствии с разделом 2
настоящего Положения, должны быть выделены в отдельную смету.
По работам на объектах в зданиях-памятниках смета и план-график должны быть согласованы также с Госдирекцией.
1.3. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 1.2
настоящего Положения, администрация выносит вопрос о проведении капитального ремонта на рассмотрение комиссии, состав
которой определен в соответствии с приложением № 1 к данному Положению (далее - комиссия).
1.4. На основании решения комиссии администрация заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о производстве капитального ремонта.
2. Условия и порядок компенсации затрат арендатора
на производство капитального ремонта
2.1. Затраты на капитальный ремонт объекта возмещаются полностью или частично арендатору в течение срока действия договора аренды путем их зачета в счет подлежащей уплате арендной платы за объект.
Возмещению подлежат:
- затраты на капитальный ремонт, включающий восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов, несущих стен, каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);
- затраты на иные неотделимые улучшения - реставрацию архитектурно-художественных элементов, элементов благоустройства и предметов декоративно-прикладного искусства, неразрывно связанных с интерьером помещений (для объектов в зданиях-памятниках);
- затраты на иные виды работ капитального характера;
- затраты на проектно-сметную документацию на вышеуказанные работы.
Комиссия в течение 30 дней после получения пакета документов принимает решение о возмещении затрат на замену либо ремонт крыши, чернового пола, ремонт фасада, ремонт и замену столярных изделий и полов в случае, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора. Решение комиссии оформляется протоколом.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, электро-, водоснабжением и канализацией, замена технологического оборудования, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.
Затраты на отделочные работы при капитальном ремонте, обусловленные ремонтом несущих стен, каркасов, а также иных несущих конструктивных элементов объекта, при замене чернового пола, ремонте и замене столярных изделий и полов в зачет включаются, если их выполнение не связано со специфическими потребностями арендатора.
2.2. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ (этапа работ) согласно плану-графику представляет в администрацию:
- акт приемки объекта либо акт выполненных работ (по этапам работ), оформленный в соответствии с действующим законодательством;
- заключение Госдирекции о выполнении задания на производство работ по объектам в зданиях-памятниках;
- платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка в случае проведения работ сторонней организацией.
2.3. На основании представленных документов и решения комиссии администрация и арендатор в течение 5 дней подписывают дополнительное соглашение к договору аренды, в котором определяются сроки и условия зачета затрат в счет арендной платы.
2.4. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом объекта в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Приложение № 1
к Положению о порядке
компенсации затрат
на капитальный ремонт
при сдаче объектов муниципальной
собственности в аренду
СОСТАВ
КОМИССИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СУММ ПРОИЗВЕДЕННЫХ ЗАТРАТ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ,
СДАННЫХ В АРЕНДУ И ПРИНИМАЕМЫХ К ЗАЧЕТУ В СЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Председатель комиссии:
А.И. Сибирцева - председатель комитета экономики и имущественных
отношений администрации Задонского
муниципального района
члены комиссии:
В.П. Дмитриев - начальник отдела градостроительной деятельности
и реформирования ЖКХ администрации Задонского
муниципального района
Р.Н. Князев - главный специалист по правовым вопросам
администрации Задонского муниципального района
Н.Н. Шалаева - начальник отдела доходов комитета финансов
и казначейского исполнения бюджета администрации
Задонского муниципального района
И.В. Лазарева - ведущий специалист Совета депутатов Задонского
муниципального района
секретарь комиссии:
И.И. Ананьева - начальник отдела имущественных отношений
комитета экономики и имущественных отношений
администрации Задонского муниципального района
