АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2010 г. по делу № А31-9368/2009
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 23 марта 2010 года.
Судья Арбитражного суда Костромской области Егорова Ольга Юрьевна,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудрявцевой О.А.,
дело по иску Отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, г. Макарьев, Костромская область
к ООО "Ченгар", г. Макарьев, Костромская область
о взыскании 54549 рублей 45 копеек
при участии:
от истца: не явился
от ответчика: Морев В.Ч., директор, паспорт 3401 147395, от 30.09.2001 г.
установил:
отдел по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, г. Макарьев, Костромская область обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ченгар", г. Макарьев, Костромская область о взыскании 54549 рублей 45 копеек задолженности по договору аренды от 07.10.2004 года № 59.
Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик возражает против заявленных требований, поскольку истец в одностороннем порядке изменил условия договора, договор аренды от 07.10.2004 года № 59 в установленном порядке не регистрировался.
Суд считает возможным рассмотрение спора в отсутствие истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.
На основании распоряжения главы самоуправления Макарьевского района от 07.10.2004 года № 387-р между Отделом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ченгар" (Арендатор) заключен договор о передачи в аренду муниципального имущества от 07.10.2004 года № 59, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в текущую аренду трансформаторную подстанцию реестр № 032825, расположенную по адресу: Костромская область, г. Макарьев, ул. Дорожная, д. 14, имущество предоставляется для обеспечения электроэнергией потребителей.
Срок действия договора установлен с 07.10.2004 г. по 06.10.2008 г.
Согласно условиям договора, предусмотренным пп. 1.4, 3.1 арендатор выплачивает арендную плату, согласно прилагаемому расчету (приложение № 2), независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в пользование имущество ежемесячно до десятого числа последующего месяца выплачивает арендную плату в сумме 2000 рублей путем перечисления на счет арендодателя. Датой оплаты считается дата зачисления средств на соответствующий расчетный счет (дата отметки банка).
В соответствии с пунктом 3.4 договора изменение размера арендной платы производится:
а) по соглашению сторон;
б) в одностороннем порядке с Арендодателем (принимается Арендатором в безусловном порядке):
- ежегодно на основании коэффициентов инфляции;
- по мере введения новых ставок арендной платы;
- в связи с переоценкой имущества;
- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством;
- переначисление арендной платы производится один раз в течение календарного года;
Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается со срока, указанного в уведомлении.
Истец передал, а ответчик принял трансформаторную подстанцию по акту приема-передачи муниципального имущества от 07.10.2004 года.
Договор аренды от 07.10.2004 года № 59 в установленном порядке не зарегистрирован.
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды истец в адрес ответчика направил уведомления: от 27.03.2006 года № 195 об изменении размера арендной платы со ссылкой на постановление главы муниципального района от 20.03.06 г. № 70 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за использование муниципального имущества Макарьевского муниципального района" размер арендной платы за использование муниципального имущества применяется с коэффициентом 1,3, которая с 01.04.2006 года составляет 3120 рублей в месяц; от 29.05.2008 года № 263 об увеличении арендной палаты в два раза с 01.07.2008 года.
06.03.2009 года между Отделом по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района и Обществом с ограниченной ответственностью "Ченгар" заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества от 07.10.2004 года № 59 об изменении пункта 1.3 раздела 1 договора от 07.10.2004 года № 59 следующего содержания: Пункт 1.3 раздела 1 изложить в следующей редакции: "1.3. Срок действия договора устанавливается с 7 октября 2008 года по 6 сентября 2009 года".
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы.
В адрес ответчика 02.07.2009 года направлялось предсудебное напоминание № 265 с предложением погасить задолженность в размере 30596 рублей, которая не исполнена ответчиком.
Письмом от 27.10.2009 года № 474 истец известил ответчика об окончании срока действия договора от 07.10.2004 года № 59 и расторжении вышеназванного договора с 07.09.2009 года, с требованием возврата арендованного имущества в установленном порядке.
Ответчик передал, а истец принял трансформаторную подстанцию по акту приема-передачи муниципального имущества от 27.10.2009 года.
Однако ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы, задолженность составила 54549 рублей 45 копеек.
В связи с нарушением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец обратился в суд с иском о взыскании имеющейся задолженности в размере 54549 рублей 45 копеек за период с июля 2008 года по октябрь 2009 года.
Суд считает требования истца необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 651 названного Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Такие же положения применяются и к аренде нежилых помещений.
Поскольку спорный договор аренды муниципального имущества от 07.10.2004 года № 59 заключен на срок 4 года, в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, он является незаключенным, вследствие чего требования Отдела по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, г. Макарьев основанные на договоре аренды не подлежат удовлетворению.
Незаключенный договор относится к юридически несостоявшемуся документу, следовательно, не влечет возникновения соответствующих ему взаимных прав и обязанностей сторон.
В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
При данных обстоятельствах основания для удовлетворения иска о взыскании задолженности по арендной плате отсутствуют.
Истец не лишен возможности обратиться с самостоятельным требованием о взыскании неосновательного обогащения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 169-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
1. В иске отказать.
2. Возвратить Отделу по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Макарьевского муниципального района, г. Макарьев, Костромская область 500 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.10.2009 г. № 194.
3. Выдать справку на возврат государственной пошлины по вступлении определения в законную силу.
4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия или в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.
Судья
О.Ю.ЕГОРОВА
