АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ - ЧУВАШИИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 19 апреля 2011 г. по делу № А79-515/2011
Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2011.
Полный текст решения изготовлен 19.04.2011.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Анастасия", г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Высота", г. Чебоксары,
о признании права собственности,
при участии
от истца - Н., директор, К. по доверенности от 22.03.2011,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Анастасия" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Высота" о признании права собственности на 174/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью 1806,00 кв. м (литера А и А1) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, д. 22, корп. 2 (ранее строительный адрес: г. Чебоксары, пр. 9-й Пятилетки, поз. 3).
Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче истцу нежилых помещений согласно условиям договоров участия в долевом строительстве от 19.01.2008 № 21-09-3-2, № 22-09-3-2, № 23-09-3-2. В настоящее время строительство жилого дома поз. 3 по пр. 9-й Пятилетки г. Чебоксары приостановлено, строительные работы фактически не ведутся, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке отсутствует. Доля истца в фактически построенной нежилой части названного объекта незавершенного строительства составляет: 8,165 кв. м + 3,234 кв. м + 5,983 кв. м = 17,382 кв. м, т.е. 174/18060.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил требования, просил признать за обществом с ограниченной ответственностью "Анастасия" право собственности на 230/18060 доли в праве общей долевой собственности на нежилую часть здания площадью 1806 кв. м (литера А и А1) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр-т 9-й Пятилетки, д. 22/2, которая после полной оплаты обществом договоров участия в долевом строительстве и сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать:
- нежилому помещению, расположенному на 2 этаже общей площадью по проекту 26,5 кв. м в осях 40-41 Н-П согласно договору участия в долевом строительстве № 21-09-3-2 от 19.01.2008;
- нежилому помещению, расположенному на 2 этаже ориентировочной площадью 21,2 кв. м в осях 40-41 и Н-П согласно договору участия в долевом строительстве № 22-09-3-2 от 19.01.2008;
- нежилому помещению, расположенному на 2 этаже ориентировочной площадью 19,6 кв. м в осях 39-40 и Н-П согласно договору участия в долевом строительстве № 23-09-3-2 от 19.01.2008.
В заседании суда представители истца поддержали заявленные требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом заявленных уточнений.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени заседания суда, явку полномочного представителя не обеспечил. В отзывах, поступивших в суд, требования истца признал.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
19.01.2008 между обществом с ограниченной ответственностью "Высота", представляемым обществом с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "ЧЕСТР" (застройщик), и обществом с ограниченной ответственностью "Анастасия" (участник долевого строительства) заключены договоры участия в долевом строительстве: № 21-09-3-2, № 22-09-3-2, № 23-09-3-2.
По условиям договоров (пункты 2.1) застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания по строительному адресу: г. Чебоксары, проспект 9-ой Пятилетки, поз. 3, общей площадью, указанной в соответствии с техническим описанием дома после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
Объектами долевого строительства являются нежилые помещения, расположенные на втором этаже в осях 40-41 и Н-П (ориентировочной площадью 26,50 кв. м - по договору № 21-09-3-2; 21,20 кв. м - по договору № 22-09-3-2; 19,60 кв. м - по договору № 23-09-3-2) на стадии незавершенного строительства, находящиеся во встроенно-пристроенном помещении к жилому дому переменной этажности со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания (пункты 2.3 договоров).
Согласно пунктам 2.7 договоров (в редакции дополнительных соглашений от 09.02.2009) застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СНиП и разрешением на строительство в срок до 10.01.2010 и в срок до 10.02.2010 передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Стороны договорились, что цена строительства за 1 кв. м общей площади составляет 47000 руб. и она остается неизменной до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания. Ориентировочная стоимость объектов долевого строительства составляет: по договору № 21-09-3-2 - 1245500 руб., по договору № 22-09-3-2 - 996400 руб., по договору № 23-09-3-2 - 921200 руб. (пункты 2.4 договоров).
Срок и порядок уплаты денежных средств участником долевого строительства установлены в пунктах 3.1 договоров.
Оплата по указанным договорам обществом с ограниченной ответственностью "Анастасия" произведена в сумме 1075000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 49 - 54).
Согласно сообщению Министерства градостроительства и развития общественной инфраструктуры Чувашской Республики, строительство жилого дома поз. 3 по пр. 9-ой Пятилетки в г. Чебоксары, застройщиком которого является общество с ограниченной ответственностью "Высота", приостановлено 01.07.2009, о чем в отдел государственного строительного надзора направлено уведомление. По состоянию на 23.03.2010 строительство жилого дома не возобновлено. Жилой дом состоит из 4 блок-секций этажностью 7, 8, 10 этажей. Выполнено строительство 7 и 8-этажных двух блок-секций, 2 блок-секции на стадии 1 этажа.
19.01.2010 филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" составлен технический паспорт на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания (поз. 3) по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, д. 22 (л.д. 121).
Как следует из данных кадастрового паспорта по состоянию на 19.01.2010, степень готовности указанного незавершенного строительством объекта составляет 52% (л.д. 120).
Общество с ограниченной ответственностью "Анастасия", полагая, что ответчик не выполняет обязательства по договору (приостановил строительство жилого дома и уклоняется от передачи объекта долевого строительства), обратилось в арбитражный суд с соответствующим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в т.ч., путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости.
Правовым последствием осуществления подобного привлечения денежных средств является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуальные части (объекты) долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.
Т.о., объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в т.ч. возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
К недвижимым вещам в соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статей 25, 25.1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства; такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов.
Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом денежные вложения на стадии строительства являются капитальными вложениями и до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества, спорный объект является предметом обязательственных правоотношений.
Отношения сторон по спору регулируются договорами от 19.01.2008 № 21-09-3-2, № 22-09-3-2, № 23-09-3-2, являющимися действующими. Доказательств завершения строительства и ввода объект в эксплуатацию в материалы дела не представлено. Т.о., у истца, как стороны по договорам долевого участия в строительстве возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названных договоров.
Доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.
Жилой дом, долю в праве собственности на который просит признать истец, до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Право собственности на весь объект незавершенного строительства не зарегистрировано, следовательно жилой дом не может быть признан объектом недвижимости.
Обращение с требованием о признании права собственности на долю в указанном объекте является преждевременным.
С учетом изложенного истцом выбран ненадлежащий способ защиты, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения настоящего иска.
Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на иска по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
обществу с ограниченной ответственностью "Анастасия", г. Чебоксары, в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.
В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
