ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
РЕШЕНИЕ
от 16 февраля 2011 г. № 15
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
(в ред. решения
Городской Думы г. Н.Новгорода
от 25.05.2011 № 76)
Руководствуясь статьей 29
Устава города Нижнего Новгорода, городская Дума решила:
1. Утвердить Положение
о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы города Нижнего Новгорода по развитию города, строительству и архитектуре (Растеряев В.А.).
3. Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава города
О.В.СОРОКИН
Приложение
к решению
городской Думы
от 16.02.2011 № 15
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА
(в ред. решения
Городской Думы г. Н.Новгорода
от 25.05.2011 № 76)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Положение о порядке продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода (далее - Положение) разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода.
1.2. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат следующие жилые помещения (доли жилых помещений) муниципального жилищного фонда города Нижнего Новгорода:
1.2.1. Доли жилых помещений (квартир, комнат, индивидуальных жилых домов).
1.2.2. Жилые помещения, предоставление которых по договорам социального найма не отвечает положениям части 2 статьи 58 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.3. Продаже подлежат свободные от прав третьих лиц жилые помещения, доли жилых помещений, на которые зарегистрировано в установленном порядке право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.
1.4. Предметом продажи не могут являться жилые помещения, доли жилых помещений:
расположенные в домах, подлежащих сносу;
признанные в установленном порядке непригодными для проживания;
отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством;
отнесенные к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
3.3.9. Продавец вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 7 дней до наступления даты его проведения, о чем устно информирует претендентов с одновременным уведомлением их в письменной форме не позднее 3 рабочих дней со дня принятия данного решения.
В течение 5 банковских дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона Продавец возвращает внесенные задатки на счета претендентов, указанные в заявках.
Продавец обеспечивает размещение информации об отказе от проведения аукциона на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода и опубликование указанной информации в газете "День города. Нижний Новгород" в течение 20 дней после принятия решения об отказе от проведения аукциона.
Последствия отказа от проведения аукциона определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
3.3.10. Заявки и документы, представленные в соответствии с подпунктом 3.3.3
настоящего Положения, рассматриваются Комиссией. По результатам рассмотрения Комиссия принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе и оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе. В протоколе приводится перечень всех принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов; перечень отозванных заявок; имена (наименования) претендентов, признанных участниками аукциона; имена (наименования) претендентов, которым отказано в допуске к участию в аукционе с указанием оснований такого отказа.
Протокол рассмотрения заявок подлежит размещению Продавцом на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в течение 3 рабочих дней со дня его подписания.
3.3.11. Комиссия отказывает претенденту в участии в аукционе в следующих случаях:
представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации, настоящему Положению;
заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;
абзац исключен. - Решение
Городской Думы г. Н.Новгорода от 25.05.2011 № 76.
(см. текст в предыдущей редакции
)
Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.
3.3.12. Претенденты, признанные участниками аукциона, а также претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола о признании претендентов участниками аукциона.
3.3.13. Лицо приобретает статус участника аукциона со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
Претенденту, не допущенному к участию в аукционе, возвращается сумма задатка в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе.
3.3.14. Со дня размещения (опубликования) информационного сообщения до даты проведения аукциона Продавец предоставляет каждому заинтересованному лицу возможность осмотра жилого помещения, выставленного на аукцион.
3.4. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов
3.4.1. Порядок проведения и оформления результатов аукциона осуществляется в соответствии с Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12.08.2002 № 585.
3.4.2. Лицо, приобретшее статус участника аукциона, вправе участвовать в аукционе самостоятельно или через своих представителей.
3.4.3. Критерием определения победителя аукциона является наиболее высокая цена жилого помещения, предложенная участником аукциона.
3.4.4. Результаты аукциона оформляются в день его проведения протоколом о результатах аукциона по продаже жилых помещений, в котором указывается победитель аукциона и предложенная им (его представителем) цена продажи жилого помещения.
Результаты аукциона оформляются протоколом Комиссии, который подписывается всеми членами Комиссии, присутствующими на заседании, и победителем аукциона.
Протокол о результатах аукциона по продаже жилых помещений является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора купли-продажи жилого помещения, и оформляется в двух экземплярах, один из которых остается у Продавца, другой выдается победителю аукциона.
3.4.5. Информация о результатах аукциона подлежит размещению на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода в течение 10 дней с даты подписания протокола о результатах аукциона.
3.4.6. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:
не подано ни одной заявки на участие в аукционе либо подана только одна заявка;
к участию в аукционе допущен только один участник или никто не допущен;
на аукцион не явился ни один из участников аукциона (их представителей) или явился только один участник (его представитель);
после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников не заявил о повышении цены.
3.4.7. В случае признания аукциона несостоявшимся ввиду подачи единственной заявки, Продавец объявляет о продаже жилого помещения путем оплаты полной стоимости жилого помещения в течение 10 календарных дней лицу, подавшему единственную заявку.
3.4.8. При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или от заключения в установленный срок договора купли-продажи результаты аукциона аннулируются, после чего Продавец предлагает заключить договор купли-продажи с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене жилого помещения.
3.4.9. Повторный аукцион объявляется в установленном порядке в случае отсутствия заявок; отказа лица, подавшего единственную заявку, а также участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене жилого помещения, от заключения договора купли-продажи. О проведении повторного аукциона издается соответствующий правовой акт администрации города Нижнего Новгорода. При этом могут быть изменены условия проведения аукциона и начальная цена жилого помещения после проведения повторной оценки.
3.4.10. Споры о признании результатов аукциона недействительными рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Признание результатов аукциона недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем аукциона.
3.5. Порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения. Расчеты с участниками аукциона. Исключение жилых помещений из реестра муниципального имущества
3.5.1. Продавец подписывает с победителем аукциона договор купли-продажи жилого помещения не ранее чем через 10 дней и не позднее чем через 20 дней со дня размещения на официальном сайте администрации города Нижнего Новгорода протокола о результатах аукциона.
Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3.5.2. При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный срок договора купли-продажи жилого помещения, а также неоплаты в срок, установленный договором купли-продажи, цены жилого помещения, результаты аукциона по продаже жилого помещения аннулируются решением Комиссии, при этом задаток победителю не возвращается.
3.5.3. Сроки оплаты жилого помещения определяются договором купли-продажи. Сумма задатка, внесенного победителем аукциона, засчитывается в счет оплаты предмета аукциона.
3.5.4. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города Нижнего Новгорода.
3.5.5. Сумма задатка участникам, не выигравшим аукцион, возвращается Продавцом в течение пяти дней с момента подписания протокола о результатах аукциона по продаже жилых помещений.
3.5.6. Все споры, возникающие при заключении или исполнении договоров купли-продажи, решаются в судебном порядке.
3.5.7. После государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и перехода права собственности жилое помещение исключается из реестра муниципального имущества.
