АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2011 г. № 214-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ "КОМПЛЕКС ЗАСТРОЙКИ НАБЕРЕЖНОЙ, КОН. XVIII В.
- 2-Я ПОЛ. XIX В." ПО НАБЕРЕЖНОЙ ТЬМАКИ, 18, 19/1
НА ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО КВАРТАЛА № 37 В ГОРОДЕ ТВЕРИ
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 13
Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы
зон охраны, режимы использования земель и градостроительные регламенты объектов культурного наследия "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII - 2-я пол. XIX в." по набережной Тьмаки, 18, 19/1 на территории исторического квартала № 37 в городе Твери (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах
данных зон.
3. Графическое приложение к границам зон охраны, режимам использования земель и градостроительных регламентов объектов культурного наследия "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII в. - 2-я пол. XIX в." по набережной Тьмаки, 18, 19/1 на территории исторического квартала № 37 в городе Твери подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
4. Признать утратившим силу Постановление
Администрации Тверской области от 27.06.2005 № 220-па "Об утверждении проекта и границ зон охраны объектов культурного наследия квартала № 37 Центрального района г. Твери".
5. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Тверской области
Д.В.ЗЕЛЕНИН
Приложение
к Постановлению администрации
Тверской области
от 24 мая 2011 г. № 214-па
Границы зон охраны, режимы использования земель
и градостроительные регламенты объектов культурного
наследия "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII в.
- 2-я пол. XIX в." по набережной Тьмаки, 18, 19/1
на территории исторического квартала № 37 в городе Твери
1. Общая часть
1.1. Основными целями и задачами проекта зон охраны (далее - ПЗО) объектов культурного наследия региональной категории охраны: "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII в. - 2-я пол. XIX в." по набережной реки Тьмаки, 18 - "Дом жилой, кон. XVIII в. - 2-я пол. XIX в.; Ворота проездные, кон. XVIII в. - 2-я пол. XIX в.; Строение надворное, кон. XVIII в. - 2-я пол. XIX в." и набережная реки Тьмаки, 19/1 - "Хозяйственная постройка, кон. XVIII в." является установление режимов использования земель в границах бассейна видимости объектов культурного наследия, способствующих сохранению объектов культурного наследия и гармоничному развитию данной территории.
1.2. Бассейн видимости объектов культурного наследия распространяется на северо-восточную часть квартала, включая фрагменты улиц Достоевского, набережной и зону охраняемого ландшафта между берегами реки Тьмаки на расстоянии в 160 м от границы исторического квартала № 37.
1.3. На рассматриваемой территории расположен памятник археологии "Затьмацкий посад г. Твери, XII - XVII вв.".
Названный проект зон охраны объектов культурного наследия и градостроительные регламенты на данной территории размещены на графическом приложении к настоящим границам зон охраны.
На рассматриваемой территории расположенны исторически ценные градоформирующие объекты: "Комплекс жилой застройки вт. пол. XIX - нач. XX вв.", ул. Ефимова 11, 13, 15, "Усадьба городская Н.В. Сурина": главный дом, жилой флигель, надворное строение, 1880 г., ул. Брагина, 4.
2. Режим использования земель и градостроительные регламенты
территории объектов культурного наследия
2.1. Территория объектов культурного наследия памятников архитектуры определяется в целях физического сохранения и улучшения восприятия объектов в существующей градостроительной ситуации. Границы территории памятника определены с учетом исторических границ формирования территории, принадлежащих хозяйственному комплексу Нечаевых. Время существования этой территории зафиксировано архивными документами на протяжении двух столетий.
2.2. Описание границ
│ 17 │ 291307,32 │ 2275353,47 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 18 │ 291321,24 │ 2275343,17 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 19 │ 291332,37 │ 2275358,12 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 20 │ 291316,04 │ 2275371,13 │
└──────────────────┴──────────────────────────┴───────────────────────────┘
Участок, не сохранивший пространственно-планировочную структуру. Он предназначен для реконструкции застройки территории, не имеющей ценной исторической застройки. Проектированию должны предшествовать археологические исследования. Общие регламенты для режимов зон регулирования застройки:
в новой застройке необходимо использовать архитектурные приемы и стилистику, совместимые с художественным обликом традиционной застройки района "Затьмачье" города Твери;
применять преимущественно характерные для тверской исторической застройки отделочные материалы: известняк для отделки цокольных частей, облицовочный красный кирпич и наружную штукатурку в отделке стен, дерево и художественное железо для декоративных элементов. Исторические линии застройки должны быть сохранены или восстановлены линиями застройки новых капитальных зданий с применением оград и ворот для организации внутриквартальных въездов. Протяженность единой фасадной плоскости новых объектов по красной линии застройки должна учитывать историческое деление квартала на землевладения и соответствовать традиционно разноэтажному типу сложившейся застройки. Обозначение границ домовладений может осуществляться не только капитальными объемами, но и объектами благоустройства - оградами, воротами, объектами архитектуры малых форм.
Коэффициент использования территории земельного участка должен быть не более 0,94. Регламентируемые высоты в режиме зоны регулирования застройки даны от абсолютной отметки уровня земли с условием плотности застройки не выше 70% территории исторического квартала:
- до трех этажей, со скатной крышей, с высотой венчающих карнизов от 12 м до 14 м и отметкой до конька кровель не выше 16 м.
5. Зона охраняемого ландшафта
5.1. Описание границ
┌──────────────────┬──────────────────────────┬───────────────────────────┐
│ № координатной │ Координата │ Координата │
│ точки │ по оси X │ по оси Y │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 35 │ 291450,35 │ 2275297,09 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 36 │ 291510,91 │ 2275374,17 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 37 │ 291479,86 │ 2275398,62 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 38 │ 291490,70 │ 2275471,83 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 39 │ 291478,96 │ 2275480,92 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 40 │ 291456,85 │ 2275455,62 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 41 │ 291407,61 │ 2275492,90 │
├──────────────────┼──────────────────────────┼───────────────────────────┤
│ 42 │ 291326,09 │ 2275388,67 │
└──────────────────┴──────────────────────────┴───────────────────────────┘
Режим использования:
- запрещение строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектами культурного наследия антропогенного ландшафта, включая долины рек и открытых пространств;
- обеспечение пожарной безопасности охраняемого ландшафта и его защита от динамических воздействий;
- сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;
- сохранение и восстановление сложившегося ландшафта; соотношение открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
- спуски к воде подлежат регенерации или восполнению.
Все виды работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и с разрешения государственного органа объектов культурного наследия и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами действующего законодательства.
