Раздел 2. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
2.1.1. Арендная плата в год за земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, используемый для сельскохозяйственного производства, устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.
В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.
В случае если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (сельскохозяйственные угодья) не используется (используется менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду) либо ненадлежаще используется по целевому назначению в течение 1 года, арендная плата за земельный участок со следующего года устанавливается в размере 30% кадастровой стоимости.
Факт неиспользования (использования менее 80% общей площади сельскохозяйственных угодий земельного участка, переданного в аренду) либо ненадлежащего использования по целевому назначению устанавливается специально уполномоченными государственными органами, осуществляющими государственный земельный контроль, специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти области в сфере земельных отношений или в сфере агропромышленного комплекса или органами местного самоуправления в пределах полномочий в соответствии с федеральным и областным законодательством.
2.1.2. Размер арендной платы, определенной в соответствии с абзацем третьим настоящего пункта, пересматривается при установлении факта ненадлежащего использования земельного участка.
В указанном случае размер арендной платы в год за земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства, на следующий год устанавливается в размере 0,3% кадастровой стоимости земельного участка.
2.1.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду), предоставленных под жилищное строительство, для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства, в пределах норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам
, действующим на территории муниципального образования.
В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам
, действующим на территории муниципального образования.
2.1.4. Арендная плата в год в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами или предоставленных под строительство индивидуальных гаражей, в пределах, определенных нормативными правовыми актами органов местного самоуправления норм отвода земельных участков, предоставляемых для индивидуальных гаражей, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам
, действующим на территории муниципального образования.
В случае если площадь таких земельных участков выше норм отвода земельных участков, предоставляемых для этих целей, арендная плата в год за площадь, превышающую норму, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным в два раза ставкам
, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.1.5. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, если такие участки могут быть переданы в аренду, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам
, действующим на территории муниципального образования, но не более 1,5% кадастровой стоимости.
2.1.6. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по увеличенным на 25% ставкам
, действующим на территории муниципального образования, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.2. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на торгах (конкурсах, аукционах), если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации.
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
2.3. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за земельные участки, не указанные в пунктах 2.1
- 2.2
. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
А = С x Р, где:
А - арендная плата;
С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;
Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
2.4. В соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, арендная плата рассчитывается в отношении земельных участков, не указанных в пунктах 2.1
- 2.3
, которые предоставлены (заняты) для размещения:
1) автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
2) инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
3) линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
4) трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
5) объектов, непосредственно используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
6) нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов;
7) гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;
8) аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения.
2.5. В случае передачи арендуемых земельных участков или их части (в том числе земельных участков, образованных в результате раздела арендуемого земельного участка) в субаренду либо передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, с площади, переданной в субаренду либо третьему лицу, арендная плата взимается с применением дополнительного коэффициента, установленного в размере 1,3, на весь период действия договора субаренды либо с момента возникновения у третьего лица прав и обязанностей по договору.
2.6. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки
земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.
2.7. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается для каждого из них пропорционально доле в праве собственности на недвижимость.
2.8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.
2.9. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
2.10. При заключении договора аренды земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом предусматривает в договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельными участками в соответствии с нормативно-правовыми актами, утвержденными органами местного самоуправления.
При этом арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на индекс инфляции на текущий финансовый год (коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Амурской области) (далее - индекс инфляции), принятый при разработке городского бюджета на очередной финансовый год. Индекс инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду;
1) при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре возможность изменения арендной платы предусматривается в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом индекса инфляции в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;
2) при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год.
При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка индекс инфляции не применяется.
Раздел 3. ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1. Льгота в размере 98% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:
1) физических лиц, относящихся к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также общин таких народов - за земельные участки, используемые для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов;
2) некоммерческих организаций, созданных в целях охраны, восстановления и управления редких видов животных и растений и мест их обитания, экологического образования и апробации технологий устойчивого природопользования;
3) государственных и муниципальных унитарных предприятий - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;
4) арендаторов земельных участков - за земельные участки, на которых осуществляется строительство спортивно-технических комплексов с устройством трасс для картингов, автомобилей и мотокросса, на период строительства, но не более чем на 5 лет.
3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для:
1) предприятий - за земельный участок, на котором осуществляется строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов, на период строительства, но не более чем на 3 года;
2) арендаторов земельных участков - за земельные участки, используемые для размещения детских оздоровительных лагерей;
3) негосударственных образовательных учреждений дошкольного и общеобразовательного типа - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;
4) государственных и муниципальных унитарных предприятий, основным видом деятельности которых является ведение лесного хозяйства, - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;
5) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания кладбищ;
6) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для строительства и содержания скотомогильников;
7) арендаторов земельных участков - за земельные участки, предоставленные для нужд аэропортов и аэродромов;
8) арендаторов земельных участков, основным видом деятельности которых является производство силикатного кирпича, - за земельные участки, используемые ими для получения сырья, необходимого в производстве силикатного кирпича;
9) физкультурно-спортивных обществ - за земельные участки, занятые спортивными сооружениями, объектами, используемыми для физической и профессиональной подготовки сотрудников силовых структур и ведомств;
10) общественных оборонных спортивно-технических организаций или добровольных обществ содействия армии, авиации и флоту - за земельные участки, используемые ими для осуществления своей деятельности по выполнению государственного оборонного заказа на подготовку специалистов по военно-учетным специальностям для Вооруженных сил Российской Федерации, по развитию авиационных, технических и прикладных видов спорта, по подготовке кадров массовых технических профессий для нужд области и муниципального образования г. Тынды.
3.3. Льгота в размере 65% арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, за земельные участки, используемые предприятиями в целях обеспечения своей деятельности, устанавливается для:
1) предприятий жилищно-коммунального хозяйства;
2) предприятий, осуществляющих аварийно-восстановительные работы;
3) предприятий, обеспечивающих водоснабжение, теплоснабжение и электроснабжение населения;
4) государственных и муниципальных предприятий, использующих земельные участки для размещения грузопассажирской стоянки.
3.4. Льгота в размере 50% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается:
1) за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности пенсионеров, инвалидов I, II, III групп, многодетных семей;
2) за земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов;
3) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования.
3.5. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на льготу.
3.6. Право на льготу по арендой плате за земельный участок возникает с 1 января года, следующего за годом принятия решения о предоставлении льготы. Решение о предоставлении льгот конкретным арендаторам, имеющим право на льготу, принимается распоряжением МУ КУМИ г. Тынды.
3.7. При прекращении льготы по арендой плате за земельный участок месяц прекращения, возникновения права на льготу принимается за полный месяц.
Раздел 4. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
4.1. Арендная плата за земельные участки подлежит зачислению в бюджет.
4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается в два срока, если иное не установлено договором:
за первое полугодие - не позднее 15 августа текущего года;
за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.
Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.
