МЭР ГОРОДА ТЫНДЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 декабря 2010 г. № 3076
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ТЫНДЫ
На основании статьи 163 Жилищного кодекса РФ, пункта 3 части 1 статьи 12
Устава г. Тында постановляю:
1. Утвердить Порядок
управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности города Тынды.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра г. Тында Е.П.Черенкова.
М.Б.ШУЛЬЦ
Приложение
к постановлению
мэра
города Тынды
от 8 декабря 2010 г. № 3076
ПОРЯДОК
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ
НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ТЫНДЫ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ.
1.2. Настоящее Положение принимается в целях:
- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности г. Тында, в многоквартирном доме, переданном в оперативное управление муниципальному учреждению (далее - муниципальный жилищный фонд г. Тында), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;
- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;
- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.
2. Управление муниципальным жилищным фондом г. Тында
2.1. Управление муниципальным жилищным фондом г. Тында осуществляется путем заключения муниципальным учреждением комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Тында или муниципальным учреждением, которому муниципальный жилищный фонд передан в оперативное управление (далее - Собственник муниципального жилищного фонда г. Тында), договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.
2.2. Проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления муниципальным жилищным фондом г. Тында осуществляется администрацией г. Тында в соответствии с порядком проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75, на основании заявки Собственника муниципального жилищного фонда г. Тында.
3. Договор управления муниципальным жилищным фондом г. Тында
3.1. Договор управления муниципальным жилищным фондом г. Тында заключается на каждый многоквартирный дом в письменной форме путем составления одного документа в трех экземплярах, подписанного сторонами.
3.2. По договору управления муниципальным жилищным фондом г. Тында одна сторона - управляющая организация - по заданию другой стороны - Собственника муниципального жилищного фонда г. Тында в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту помещений в таком доме нанимателям, членам их семей и иным лицам, пользующимся помещениями в таком доме на законном основании, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.3. Договор управления муниципальным жилищным фондом г. Тында заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.
3.4. В случае заключения договора управления муниципальным имуществом более чем на один год в таком договоре указываются порядок и основания индексирования размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на последующие годы.
3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления муниципальным жилищным фондом г. Тында по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
3.6. Если иное не установлено договором управления муниципальным жилищным фондом г. Тында, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.7. Управление многоквартирным домом может осуществляться только одной управляющей организацией.
3.8. Изменение и (или) расторжение договора управления муниципальным жилищным фондом г. Тында осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
3.9. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления муниципальным жилищным фондом г. Тында обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Управляющая организация обязана:
- осуществлять управление муниципальным жилищным фондом г. Тында, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению, с соблюдением положений действующего законодательства;
- обеспечивать условия проживания в многоквартирном доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;
- осуществлять функции заказчика на выполнение работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту жилого дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- представлять Собственнику муниципального жилищного фонда г. Тында проекты планов, плановые задания и отчеты в установленные сроки;
- использовать платежи нанимателей за жилищно-коммунальные услуги строго по целевому назначению;
- представлять Собственнику муниципального жилищного фонда г. Тында доступ к информации, документации, связанной с деятельностью по переданным в управление объектам жилищного фонда.
4.2. Управляющая организация вправе:
- самостоятельно определять направления деятельности в целях достижения поставленных задач;
- заключать в установленном порядке договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг по переданным в управление объектам муниципального жилищного фонда г. Тында с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- разрабатывать предложения по улучшению системы управления жилищным фондом;
- получать доходы от хозяйственной деятельности, не противоречащей действующему законодательству;
- заключать договоры на управление объектами жилищного фонда других форм собственности.
4.3. Собственник муниципального жилищного фонда г. Тында вправе:
- осуществлять контроль над деятельностью управляющей организации по управлению муниципальным жилищным фондом г. Тында;
- контролировать объем и качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, правомерность использования платежей за жилищно-коммунальные услуги.
4.4. Собственник муниципального жилищного фонда г. Тында обязан:
- представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах платы за эти услуги.
5. Контроль над деятельностью управляющих организаций
5.1. Контроль над деятельностью управляющих организаций включает:
- представление Собственнику (уполномоченному представителю Собственника) муниципального жилищного фонда г. Тында информации о состоянии и содержании переданного в управление муниципального жилищного фонда г. Тында;
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: исходя из смысла постановления, имеется в виду: "... договором управления ...".
- проведение Собственником (или уполномоченным представителем Собственника) муниципального жилищного фонда г. Тында проверок объемов выполненных работ, предусмотренных договором муниципальным жилищным фондом г. Тында;
- контроль целевого использования полученных управляющей организацией платежей за жилищно-коммунальные услуги;
- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.
5.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:
- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, прочие платежи;
- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;
- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту муниципального жилищного фонда г. Тында;
- осуществление управляющей организацией мер по контролю над качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояние объектов муниципального жилищного фонда г. Тында;
- своевременность и регулярность представляемой Собственнику муниципального жилищного фонда г. Тында отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление муниципального жилищного фонда г. Тында.
