АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 февраля 2011 г. по делу № А76-10873/2010
Резолютивная часть решения объявлена 1 февраля 2011 года
Решение в полном объеме изготовлено 8 февраля 2011 года
Судья Арбитражного суда Челябинской области Лакирев А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пугачевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Л.О., д. Чепелево Чеховского района Московской области, к обществу с ограниченной ответственностью "З", г. Челябинск, о взыскании 1 574 848 руб. 80 коп., о признании договора незаключенным, выселении,
при участии в судебном заседании представителей:
истца - Д. по доверенности от 11.01.2011, представителя ответчика - М. по доверенности от 11.03.2010,
установил:
индивидуальный предприниматель Л.О. д. Чепелево Чеховского района Московской области (далее - истец) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью "З" г. Челябинск (далее - ответчик), о признании договора аренды нежилого помещения б/н от 01.09.2008 незаключенным, обязании ООО "З" освободить занимаемую часть нежилого помещения № 1 (магазин), общей площадью 194,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 4/пр. Ленина, д. 72, в течение 10 дней с момента вынесения решения; о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 574 848 руб. 80 коп.
В качестве правовых оснований заявленных требований истец указал на положения ст. ст. 301, 433, 609, 1102, 1105, 1114, 1152 ГК РФ.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Ответчик исковые требования в судебном заседании не признал в полном объеме, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 124 - 126 том 1, 144 т. 1, 47 - 49 т. 3). В отзыве ответчик указал, что требование истца о признании договора аренды нежилого помещения б/н от 01.09.2008 незаключенным ответчик не признает, поскольку к договору аренды нежилого помещения, подписанному между ИП Л.А.А. и ООО "З" от 01.09.2008, срок аренды в котором указан свыше 1 года, было подписано дополнительное соглашение от 19.12.2008 года, согласно условиям которого, договор заключен на неопределенный срок. В связи с этим, требования истца являются необоснованными, так как между сторонами действует заключенный договор аренды и неосновательного обогащения на стороне ответчика не возникло.
Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в иске следует отказать полностью.
Как следует из материалов дела, 1 сентября 2008 года между индивидуальным предпринимателем Л.А. (арендодатель) и обществом "З" (арендатор) 1 сентября 2008 года подписан договор аренды нежилого помещения (л.д. 12 - 18 том 1), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое здание (помещение), расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Энтузиастов/пр. Ленина, 4/72, общей площадью 194,8 м кв. для использования его Арендатором в качестве пункта общественного питания - ресторана (пункт 1.1 договора). Общая площадь арендуемого помещения составляет 194,8 м кв. План помещения (Приложение № 1) является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 1.2 договора). Разделом 3 договора установлен размер арендной платы и порядок расчетов: арендная плата состоит из следующих платежей: 1. Постоянная составляющая часть арендной платы; 2. Переменная составляющая часть арендной платы; За указанные в разделе 1 настоящего договора арендуемые помещения Арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора постоянную составляющую часть арендной платы в размере 20.000 рублей ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная составляющая часть арендной платы за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке: с 01.09.2008 г. по 31.12.2008 г. арендатор ежемесячно уплачивает 50 % установленной соглашениями сторон постоянной части арендной платы; с 01.01.2009 г. по 31.05.2009 г. арендатор ежемесячно уплачивает 150 % установленной соглашениями сторон постоянной части арендной платы, 50 % которой уплачивается в возмещение недоплаченной арендной платы за 2008 год.; с 01.06.2009 г. и все последующее время действия договора, Арендатор ежемесячно уплачивает полную, установленную соглашениями сторон, постоянную часть арендной платы. Арендатор уплачивает сумму постоянной составляющей арендной платы в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца, либо иным образом в соответствии с действующим законодательством, и по дополнительному согласованию сторон. Датой оплаты Арендатором указанных платежей считается поступление денежных средств на корреспондентский счет арендодателя. Постоянная составляющая часть арендной платы устанавливается Сторонами не весь срок действия договора и изменению не подлежит. Переменная составляющая часть арендной платы включает оплату Арендатором Арендодателю коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по техническому обслуживанию, отоплению, электроснабжению, связи, иные предоставляемые услуги. Оплата оказываемых услуг производится исходя из фактически потребленных в связи с индивидуализацией арендуемого помещения услуг: за потребленную электроэнергию определяется в соответствии с показаниями счетчиков, а при их отсутствии по установленной мощности используемого арендатором оборудования; теплоснабжение определяется в соответствии с показаниями счетчиков, а при их отсутствии по счетам и нормативам, специализированной организации; размер затрат по канализации определяется на основании норм расхода, установленных специализированной организацией; водоснабжение определяется в соответствии с показаниями счетчиков, а при их отсутствии на основании норм расхода, установленных специализированной организацией; размер абонентской платы и услуг за междугородние и международные телефонные переговоры определяется по факту на основании счетов, выставляемых Арендодателю узлом связи.
Пунктом 7.4 установлен срок действия договора аренды - 4 года с 1 сентября 2008 по 31 августа 2012.
Помещение передано ответчику 1 сентября 2008 года по акту приема-передачи (приложение № 2) (л.д. 19 том 1).
Индивидуальный предприниматель Л.А. умер <...>.
Помещение принадлежит истцу индивидуальному предпринимателю Л.О., д. Чепелево Чеховского района Московской области с момента открытия наследства <...> на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.02.2010, право собственности зарегистрировано в ГУ ФРС по Челябинской области 12.02.2010 года, № регистрации 74-74-01/012/2010-62 (л.д. 24 том 1).
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая на неосновательное обогащение ответчика в связи с тем, что указанный договор аренды он находит незаключенным вследствие отсутствия государственной регистрации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Суд, исследовав материалы дела, находит, что договор аренды от 1 сентября 2008 года является заключенным с учетом заключения сторонами дополнительного соглашения от 19 декабря 2008 года (л.д. 139 том 1), которым сторонами согласовано пункт 7.1 договора читать в следующей редакции: настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Спорный договор аренды не противоречит действующему законодательству, и содержит все необходимые элементы, ввиду чего отсутствуют основания для признания его незаключенным.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с частью 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные частью 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
По правилу части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из анализа спорного договора аренды следует, что этот договор с учетом дополнительного соглашения соответствует требованиям перечисленных выше норм закона.
На основании положений пункта 2 статьи 609, пункта 2 статьи 651, пункта 1 статьи 433 ГК РФ и разъяснения информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", суд находит спорный договор заключенным.
Согласно пункту 7.1 договора аренды, срок его действия определялся в 4 года с 1 сентября 2008 по 31 августа 2012, то есть более 1 года, в связи с чем подлежал такой регистрации.
В свою очередь дополнительным соглашением к договору от 19 декабря 2008 (пункт 4) установлено, что договор заключен сторонами на неопределенный срок, что исключает обязательность его регистрации и, следовательно, влечет признание этого договора заключенным после подписания сторонами дополнительного соглашения на основании названных норм Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах в удовлетворении требований следует отказать.
При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 5 808 руб. 49 коп. по квитанции от 03.06.2010 (л.д. 8). Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу только в излишне перечисленной части.
Руководствуясь ст. ст. 167 - 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,
решил:
в иске отказать полностью.
Вернуть истцу индивидуальному предпринимателю Л.О., д. Чепелево Чеховского района Московской области из Федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 60 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме и в кассационную инстанцию - в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://www.fasuo.arbitr.ru.
Судья
А.С.ЛАКИРЕВ
