АДМИНИСТРАЦИЯ СКОВОРОДИНСКОГО РАЙОНА
АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2011 г. № 74
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО
И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ СКОВОРОДИНСКОГО РАЙОНА"
В целях управления муниципальным имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации постановляю:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Сковородинского района.
2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в средствах массовой информации.
3. Постановление главы местного самоуправления Сковородинского района от 28 мая 2003 г. № 311 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду муниципального имущества Сковородинского района и об утверждении единой формы договора на сдачу в аренду нежилых помещений" считать утратившим силу.
Глава
Сковородинского района
А.А.ТАРАСОВ
Утверждено
постановлением
администрации
Сковородинского района
от 21 января 2011 г. № 74
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ДВИЖИМОГО И НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
СКОВОРОДИНСКОГО РАЙОНА
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом, утвержденного постановлением главы района от 27 января 2009 г. № 38.
1.2. Настоящее Положение регулирует порядок передачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Сковородинского района, далее по тексту - "объектов муниципальной собственности", за исключением объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) местного значения, находящихся в муниципальной собственности Сковородинского района.
1.3. Объекты культурного наследия передаются в аренду в соответствии с законодательством РФ при условии их обременения, в установленном законодательством РФ порядке, обязательствами по содержанию, сохранению и использованию (охранное обязательство).
1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности осуществляет комитет по управлению муниципальным имуществом Сковородинского района (далее по тексту - Комитет).
1.5. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения, имеющие на своем балансе объекты муниципальной собственности, принадлежащие на праве хозяйственного ведения (оперативного управления) (далее по тексту - Балансодержатели), сдают в аренду такое имущество в пределах, определяемых в соответствии с законом, целями своей деятельности, а также заданиями собственника имущества и назначением этого имущества с согласия собственника.
1.6. Арендаторами объектов муниципальной собственности (далее по тексту - Арендатор) могут выступать юридические, физические лица и граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - Предприниматели), зарегистрированные в установленном законом порядке.
1.7. В аренду передаются объекты муниципальной собственности, включенные в реестр муниципальной собственности Сковородинского района.
Указанные объекты муниципальной собственности, в свою очередь, подразделяются на:
объекты, составляющие муниципальную казну;
объекты, находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.
2. Предоставление объектов муниципальной собственности в аренду
8.1. С целью повышения эффективности использования муниципальных объектов недвижимости Арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных объектов недвижимости в соответствии с требованиями настоящего Положения.
8.2. Муниципальные объекты недвижимости могут быть предоставлены в субаренду юридическим, физическим лицам и предпринимателям, зарегистрированным в установленном порядке, состоящим на налоговом учете, по заявке субарендатора с разрешения Комитета и письменного согласия Арендатора объекта.
8.3. Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Комитет.
К заявке прилагаются:
копии учредительных документов юридического лица;
копия свидетельства предпринимателя и копия паспорта;
копии свидетельства о постановке на налоговый учет и присвоении идентификационного номера;
схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении.
Заявка без приложения обязательных документов рассмотрению не подлежит.
8.4. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:
разрешить заключение Арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором субаренды;
отказать в даче разрешения на заключение договора субаренды.
Комитет дает разрешение на сдачу помещения в субаренду при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.5. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается с согласия Комитета (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, предусмотренные настоящим Положением и действующим законодательством.
8.6. В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
8.7. Все договоры субаренды подлежат регистрационному учету в Комитете.
9. Проведение капитального и текущего ремонта арендуемых помещений
9.1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью капитальный ремонт Арендатор вправе произвести вместо Арендодателя.
Зачет стоимости такого ремонта производится при условии письменного разрешения собственника имущества на проведение капитального ремонта.
Для получения разрешения Арендатор представляет в Комитет следующие документы:
заявление о разрешении на производство капитального ремонта объекта и предложения по условиям и срокам его проведения;
просьбу о зачете затрат на производство капитального ремонта в счет подлежащей уплате арендной платы;
расчет сметной стоимости и план-график проведения работ.
Для подтверждения произведенных затрат Арендатор представляет в Комитет:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие оплату затрат на выполнение работ.
Стоимость капитального ремонта вне перечня работ взыскивается по правилам о возмещении стоимости улучшений имущества.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
Улучшения арендованного имущества как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
9.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
10. Вскрытие помещений, сданных в аренду, в чрезвычайных ситуациях
10.1. Арендованное помещение может быть вскрыто комиссионно Комитетом или Балансодержателем без участия представителя Арендатора в случае:
аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, нанимателям;
в иных случаях, предусмотренных договором аренды.
11. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов муниципальной собственности
11.1. Комитет и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре.
11.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Комитета или Балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.
11.3. Все изменения характеристик объектов муниципальной собственности, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности Сковородинского района на основании данных, предоставляемых организациями технической инвентаризации.
11.4. В случае несоблюдения Арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает меры для расторжения договора и выселения Арендатора из арендуемого помещения.
