АДМИНИСТРАЦИЯ ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 31 марта 2011 г. № 330
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ТОБОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Положением
о порядке передачи муниципального имущества в аренду на территории Тобольского муниципального района, утвержденным решением Думы Тобольского муниципального района № 104 от 29 апреля 2010 года, Уставом
Тобольского муниципального района:
1. Утвердить Положение
о порядке принятия решения о передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Тобольского муниципального района Тюменской области, согласно приложению.
2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на начальника отдела жилищных и имущественных отношений (В.В. Гудимов).
3. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента его подписания.
Глава администрации
Ю.А.БАТТ
Приложение 1
к распоряжению администрации
Тобольского муниципального района
от 31 марта 2011 г. № 330
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ТОБОЛЬСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Положением
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Тобольского муниципального района, от 25.11.2010 № 143, Положением
о порядке передачи муниципального имущества в аренду на территории Тобольского муниципального района, утвержденным решением Думы Тобольского муниципального района № 104 от 29 апреля 2010 года, Уставом
Тобольского муниципального района.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения в сфере осуществления деятельности по передаче в аренду имущества, находящегося в собственности Тобольского муниципального района Тюменской области.
1.3. Арендодателем в отношении имущества, находящегося в собственности Тобольского муниципального района Тюменской области, выступает Администрация Тобольского муниципального района.
1.4. Имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию арендатором в пользу Арендодателя.
Размер страховой суммы не может быть меньше рыночной стоимости имущества, переданного в аренду.
II. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРИНЯТИЮ
РЕШЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется путем заключения договора аренды по результатам торгов (конкурса, аукциона). Предоставление имущества в аренду без проведения торгов осуществляется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции".
2.2. Основанием для предоставления имущества в аренду являются:
заявления лиц, заинтересованных в предоставлении имущества (далее - заинтересованное лицо), к Арендодателю, содержащие наименование имущества, срок аренды и его целевое назначение. Заявление пишется на имя Главы администрации Тобольского муниципального района и направляется по адресу: г. Тобольск, ул. Мира, 10.
Лица, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду без проведения торгов, прилагают к заявлению документы, предусмотренные пунктами 4.1
, 4.2
настоящего Положения.
В случае получения Арендодателем двух и более заявлений о предоставлении одного и того же объекта имущества рассматривается первое по срокам поступления заявление, прошедшее регистрацию у Арендодателя в установленном порядке.
2.3. Комиссия по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении имущества Тобольского муниципального района (далее - комиссия), определяет условия предоставления имущества в аренду.
2.4. Комиссия в двухнедельный срок со дня поступления заявления рассматривает поступившее от заинтересованного лица заявление и прилагаемые к нему документы и дает заключение о возможности предоставления имущества с указанием способа и условий предоставления имущества.
2.5. Арендодатель в семидневный срок со дня дачи заключения Комиссией принимает одно из следующих решений:
о возможности предоставления имущества на торгах (конкурсе, аукционе) или без проведения торгов;
об отказе в предоставлении имущества.
Заинтересованное лицо уведомляется о принятом решении в семидневный срок с момента принятия решения в письменном виде почтовым отправлением.
2.6. В предоставлении имущества в аренду отказывается в случаях, если:
а) имущество предоставлено в аренду, в хозяйственное ведение;
б) имущество не является собственностью Тобольского муниципального района Тюменской области;
в) заинтересованным лицом не представлены документы, предусмотренные пунктами 4.1
, 4.2
настоящего Положения.
III. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ НА ТОРГАХ
3.1. При предоставлении имущества в аренду на торгах (конкурсах, аукционах) Арендодатель осуществляет полномочия Продавца (далее - Продавец) и организатора торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договоров аренды.
Начальная цена торгов определяется по формуле:
Цт = РАПм x Ккор, где
РАПм - величина месячной "арендной" платы, устанавливаемая на основании отчета оценщика;
Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении № 1
к настоящему Положению.
Коэффициент корректировки применяется для установления начальной цены торгов при предоставлении "имущества" в "аренду" на торгах и определения рыночной величины месячной "арендной" платы при предоставлении "имущества" в "аренду" без проведения торгов в целях оздоровления ситуации в финансовом секторе и отдельных отраслях экономики, оказания государственной поддержки организациям всех форм собственности.
Право на заключение договора аренды принадлежит участнику торгов, предложившему наибольший размер месячной арендной платы за объект аренды.
3.2. Организатор торгов проводит торги по продаже права на заключение договора аренды в порядке и сроки, установленные федеральным законодательством.
IV. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПО ПОДГОТОВКЕ И ПРИНЯТИЮ
РЕШЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
4.1. Заинтересованные лица, отвечающие требованиям, установленным пунктами 1 - 13 части 1 статьи 17.1 Закона "О защите конкуренции", к заявлению о предоставлении имущества в аренду прилагают следующие документы:
копии учредительных документов;
копию документа о постановке на налоговый учет (ИНН);
копию свидетельства о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий по заключению договора аренды от имени заинтересованного лица.
Копии документов представляются вместе с оригиналами для обозрения.
4.2. Лица, являющиеся хозяйствующими субъектами, заинтересованные в предоставлении имущества в аренду в порядке оказания государственной преференции, к заявлению о предоставлении имущества прилагают документы, определенные пунктами 2 - 6 части 1 статьи 20 Закона "О защите конкуренции".
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пункты 17, 18 в данном Положении отсутствуют, имеются в виду пункты 4.1, 4.2 данного Положения.
4.3. Сопроводительное письмо с приложением документов, указанных в пунктах 17
, 18
настоящего Положения, регистрируется Арендодателем в день подачи.
4.4. Арендодатель в семидневный срок со дня получения документов, указанных в пункте 18
настоящего Положения, направляет в антимонопольный орган заявление о даче согласия на предоставление государственной преференции в форме предоставления имущества с приложением документов, указанных в пункте 18
настоящего Положения, а также решения о возможности предоставления имущества без проведения торгов.
4.5. В случае удовлетворения заявления антимонопольным органом Арендодатель в семидневный срок с момента получения решения об удовлетворении заявления производит расчет арендной платы за передаваемое хозяйствующим субъектам в аренду имущество, размер которой определяется по формуле:
АПм = РАПм x Ккор, где
РАПм - величина месячной арендной платы, устанавливается на основании отчета оценщика;
Ккор - коэффициент корректировки, устанавливается в размере, определенном в приложении № 1
к настоящему Положению.
4.6. В целях принятия решения о предоставлении имущества в аренду без проведения торгов заявителям, указанным в пункте 4.1
настоящего Положения, Арендодатель, на основании заключения Комиссии в установленные федеральным законодательством порядке и сроки обеспечивает проведение оценки рыночной стоимости объекта и права на заключение договора аренды.
4.7. В семидневный срок после получения отчета оценщика Арендодатель производит расчет арендной платы заявителям, указанным в пункте 4.1
настоящего Положения, за передаваемое в аренду имущество, размер которой устанавливается по формуле, определенной пунктом 4.5
настоящего Положения, без проведения торгов готовит проект договора о предоставлении имущества в аренду и направляет его заявителю.
V. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
5.1. Заключение договоров аренды по результатам торгов с победителем торгов осуществляется в двадцатидневный срок с даты их проведения в установленном законодательством порядке.
5.2. Победителю торгов сумма внесенного задатка (в случае если установлено требование о внесении задатка) засчитывается в счет арендной платы.
5.3. После заключения договора аренды передача имущества осуществляется по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью договора, который подписывают Арендодатель и победитель торгов в сроки, определенные договором аренды.
5.4. Арендодатель осуществляет регистрацию договоров путем присвоения договорам соответствующих номеров.
5.5. В случае необходимости проведения ремонта объекта недвижимости Арендодателем Арендодатель не позднее чем за три месяца извещает арендатора о приостановлении действия договора аренды. При этом арендатор освобождается от арендной платы на весь период проведения ремонта.
5.6. По окончании срока действия договора аренды арендатор в двухнедельный срок проводит сверку платежей на дату окончания договора и передает имущество по передаточному акту Арендодателю или указанному им лицу.
5.7. Сдача имущества в субаренду, предоставление арендованного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал без согласия Арендодателя не допускается.
5.8. При наличии согласия Арендодателя Арендатор вправе передать в субаренду арендуемые площади объекта недвижимости. При этом к арендной плате за эти площади применяется коэффициент 1,5.
Муниципальное имущество предоставляется в субаренду при условии обязательного согласования договора субаренды арендодателем и при отсутствии у арендатора задолженности по арендной плате за последние 6 месяцев, предшествующие обращению о предоставлении муниципального имущества в субаренду. Арендодатель согласовывает договор субаренды и уведомляет о принятом решении арендатора в двухнедельный срок со дня обращения арендатора.
Срок предоставления муниципального имущества в субаренду устанавливается решением Комиссии, при этом он не может превышать срок основного договора аренды.
В случае если заявленный вид деятельности субарендатора не соответствует виду деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию арендодателя должно быть согласовано в органах пожарного надзора и т.д.
5.9. Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок до одного года, и договор движимого имущества, заключаемый на любой срок, составляется в 2 (двух) экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.
Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на срок свыше одного года, составляется в 3 (трех) экземплярах и подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
5.10. Меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий договора, предусмотренные федеральным законодательством, предусматриваются договором аренды государственного имущества.
Приложение № 1
к Положению о порядке передачи в аренду
имущества, находящегося в собственности
Тобольского муниципального района
Тюменской области
КОЭФФИЦИЕНТЫ
КОРРЕКТИРОВКИ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ДЛЯ УСТАНОВЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ
ТОРГОВ ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ НА ТОРГАХ
И ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ ВЕЛИЧИНЫ МЕСЯЧНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ
Значение коэффициента корректировки (Ккор)
Коэффициент, корректирующий начальную цену торгов
0,8
Коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы,
за имущество, передаваемое в аренду хозяйствующим субъектам
без проведения торгов
0,8
Коэффициент, корректирующий рыночную величину месячной арендной платы,
за имущество, передаваемое в аренду лицам, не являющимся хозяйствующими
субъектами, без проведения торгов
0,2
