СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ИСТРИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 19 июня 2009 г. № 4/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ НОВОЙ РЕДАКЦИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ
НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
В связи с внесением изменений в действующее законодательство по заключению договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом
Истринского муниципального района, Совет депутатов Истринского муниципального района решил:
1. Утвердить новую редакцию Положения
о порядке предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда муниципального образования "Истринский муниципальный район" (приложение № 1, прилагается).
2. Считать утратившим силу решение
Совета депутатов Истринского района от 25.12.2001 № 5/16 "Об утверждении новой редакции Положения о порядке учета и предоставления в аренду помещений муниципального нежилого фонда Истринского района, договора аренды нежилых помещений и новой базовой ставки арендной платы" с последующими изменениями и дополнениями.
3. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования в районной газете Московской области "Истринские вести".
Глава Истринского
муниципального района
А.Н. Щерба
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Истринского муниципального района
Московской области
от 19 июня 2009 г. № 4/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ИСТРИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, законодательством Российской Федерации, Московской области, Уставом
Истринского муниципального района, Положением
о Комитете по управлению имуществом Истринского муниципального района, решениями Совета депутатов Истринского муниципального района, другими действующими нормативными актами.
1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду помещений, зданий, сооружений нежилого фонда (далее - помещения) муниципального образования "Истринский муниципальный район" (далее - Район), а также правила расчета арендной платы за аренду помещений.
1.3. С введением в действие настоящего Положения все ранее принятые и изданные местные нормативные акты, регулирующие порядок и условия сдачи в аренду помещений муниципального нежилого фонда Района, утрачивают силу.
1.4. В аренду могут быть переданы помещения Района:
- закрепленные за муниципальными унитарными предприятиями Района на праве хозяйственного ведения;
- закрепленные за бюджетными учреждениями Района, органами местного самоуправления на праве оперативного управления;
- составляющие казну Района.
1.5. Арендодателями помещений Района выступают:
- Комитет по управлению имуществом Истринского муниципального района (далее - Комитет) в отношении помещений, составляющих казну Района, помещений, закрепленных за бюджетными учреждениями Района и органами местного самоуправления на праве оперативного управления;
- муниципальные унитарные предприятия Района вправе сдавать в аренду закрепленное за ними недвижимое имущество только с согласия Комитета и в соответствии с действующим законодательством.
1.6. Арендаторами помещений могут выступать юридические и физические лица, имеющие организационно-правовую форму, соответствующую ГК
РФ.
1.7. Сдача помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону арендуемого помещения, наличие транспортных магистралей, удобство коммерческого использования и др.:
г. Истра - пристанционная площадь, район рынка - 2,0:
г. Дедовск - пристанционная площадь, район рынка - 2,0;
ст. Новоиерусалимская - пристанционная площадь - 2,0;
г. Истра, г. Дедовск - кроме вышеуказанных районов - 1,5;
п. Снегири, п. Глебовский, с. Новопетровское, д. Кострово, с. Павловская Слобода - 1,2;
остальные населенные пункты - 0,8.
4. Ксез - коэффициент сезонности для торговых предприятий, устанавливается в соответствии с решением Комиссии по торговле при администрации района персонально для каждого арендатора в интервале от 0,5 до 1,0.
5. Ккач. - коэффициент качества нежилого помещения:
Ккач = Ку + Кэт, где:
Ку - коэффициент бытовых удобств:
- помещение со всеми бытовыми удобствами (водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление) - 0,25;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,15;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05;
Кэт - коэффициент этажности, характеризует размещение помещения:
- отдельно стоящие здания - 0,55;
- надземная часть зданий - 0,35;
- полуподвал, цокольный этаж - 0,31;
- подвал - 0,26.
6. Кд - коэффициент деятельности (целевое использование помещения):
6.1. Коммерческие банки - 6,0.
6.2. Юридические услуги, Сбербанк - 4,0.
6.3. Коммерческая торговля, кафе, бары, рестораны, залы игровых автоматов, бильярд, гостиницы, нотариальные конторы - 3,0.
6.4. Муниципальные торговые предприятия, аптеки, склады, студии звукозаписи, ремонт оргтехники, офисы, стоматологические кабинеты, страховые фирмы, автосервис, типографии, частные охранные предприятия, диспетчерские пункты такси, Интернет-услуги - 2,0.
6.5. Магазины афганцев, инвалидов, чернобыльцев, общественных организаций (имеющих льготы в соответствии с законом), специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, БТИ, ритуальные услуги, магазины цветов, платные медицинские услуги (в том числе косметологи, массажисты), видеопрокат - 1,5.
6.6. Народные промыслы, парикмахерские, магазины потребительских обществ, общественное питание, безалкогольные кафе, магазины уцененных товаров, гаражи, автошколы, магазины детских товаров (не менее 70% ассортимента), производственные помещения предприятий малого бизнеса и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.
6.7. Общественные организации, некоммерческие партнерства, автономные некоммерческие организации, некоммерческие образовательные учреждения, работающие с социально незащищенными категориями жителей района (детьми, инвалидами, пенсионерами и т.п.) и оказывающие платные услуги, бытовые услуги населению (кроме парикмахерских), частные образовательные услуги, организации детского питания, агентства по приватизации жилья, организации, осуществляющие технадзор, книжные магазины, муниципальные аптеки, государственные внебюджетные фонды (ФСС, ФОМС и др.), офисные помещения муниципальных предприятий по обслуживанию жилищного фонда, государственные информационные агентства, транспортные агентства по реализации для населения авиа- и железнодорожных билетов - 0,5.
6.8. Дискотеки, культурный досуг, творческие мастерские - 0,3.
6.9. Услуги федеральной почтовой связи - 0,05.
6.10. Государственные учреждения (кроме учреждений социально-оздоровительного назначения, социального и пенсионного обслуживания, детского дополнительного образования), управления федеральных служб по Московской области (кроме осуществляющих функции по надзору и контролю на территории района) - 0,1.
7. Ки - коэффициент использования мест общего пользования:
не используются места общего пользования - 1,0;
используются места общего пользования - 1,1.
Примечания:
1. Для предприятий, организаций и учреждений, использующих труд инвалидов (не менее 50% от общего числа сотрудников), вводится понижающий коэффициент 0,5.
2. При выполнении арендатором капитального ремонта по смете, согласованной Управлением капитального строительства, понижающий коэффициент может быть установлен до 0,1. Порядок зачета стоимости проведенного арендатором капитального ремонта определяется постановлением главы Истринского района.
3. Для объединений арендаторов, на которых в установленном порядке возложено содержание арендуемого помещения и прилегающей территории, установить с 01.05.2009 по 31.12.2009 понижающий коэффициент в размере 0,1.
Председатель Комитета
С.Г. Сухинина
