АДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 марта 2011 г. № 118-па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ, РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ "КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ПО СОВЕТСКОЙ УЛИЦЕ,
КОН. ХVIII - НАЧ. ХIХ ВВ. - "ДОМ ЖИЛОЙ, КОН. ХVIII -
НАЧ. XIX ВВ.", УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 8 В ГОРОДЕ ТВЕРИ
В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 13
Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" Администрация Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны
, режимы использования земель и градостроительные регламенты объектов культурного наследия "Комплекс жилой застройки по Советской улице, кон. ХVШ - нач. ХIХ вв. - "Дом жилой, кон. ХVIII - нач. XIX вв.", ул. Советская, 8 в городе Твери (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами
использования земель в границах данных зон.
3. Графическое приложение к границам зон охраны
, режимам использования земель и градостроительным регламентам объектов культурного наследия "Комплекс жилой застройки по Советской улице, кон. ХVIII - нач. ХIХ вв. - "Дом жилой, кон. ХVIII - нач. XIX вв.", ул. Советская, 8 в городе Твери подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.
Губернатор Тверской области
Д.В.ЗЕЛЕНИН
Приложение
к Постановлению администрации
Тверской области
от 28 марта 2011 г. № 118-па
Границы зон охраны,
режимы использования земель и градостроительные регламенты
объекта культурного наследия региональной категории охраны
"Комплекс жилой застройки по Советской улице,
кон. ХVIII - нач. ХIХ вв. - "Дом жилой, кон. ХVШ -
нач. XIX вв.", улица Советская, 8 в городе Твери
I. Общая часть
1. Основными целями и задачами проекта зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVШ - нач. XIX вв.", улица Советская, 8 в городе Твери (включенного в список объектов культурного наследия решением Калининского облисполкома от 20.08.1973 № 310) является установление режимов использования земель и градостроительных регламентов, способствующих сохранению и гармоничному развитию данной территории.
2. Границы и режимы зон охраны определены с учетом сохранения и воссоздания исторической градостроительной среды для максимально благоприятного восприятия объектов культурного наследия.
Границы территории объектов культурного наследия и режимы использования земель зон охраны объектов культурного наследия и градостроительные регламенты на данной территории размещены на графическом приложении к настоящим границам зон охраны.
На данный объект установлена территория памятника, а также следующие зоны охраны:
а) охранная зона;
б) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности с режимами использования Р-1, Р-2, Р-3.
3. Описание границ зон охраны даны по точкам, обозначенным на графическом приложении в местной (города Твери) системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
II. Территория памятника
4. Территория объекта культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVШ - нач. XIX вв.", улица Советская, 8 определена в пределах земельного участка с кадастровым номером № 69:40:0400052:17. Это северная незастроенная часть исторического домовладения, в юго-западной части домовладения выстроен современный объем (бывшая мастерская по ремонту обуви).
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 44 │ -103,71 │ 127,07 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 49 │ -206,26 │ 107,07 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 50 │ -109,66 │ 152,35 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 51 │ -240,56 │ 146,75 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 52 │ -221,62 │ 76,54 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 48 │ -99,01 │ 100,28 │
└───────────────────────────┴──────────────────────┴──────────────────────┘
Для режима Р-2 допустима высота нового строительства до 24 м от абсолютной отметки земли до конька кровли, но не выше отметки кровли особо ценного объекта градостроительной среды (улица Ивана Седых, 4 - 6).
Отметка верха карниза вновь возводимого объема должна соответствовать или быть ниже верха карниза здания по улице Ивана Седых, 2. Допустимая плотность застройки - 60% от площади земельного участка на территории зоны.
Необходимо проведение ряда адаптационных мер на здании гостиницы "Центральная". При проведении мероприятий по адаптации фасадов здания использовать проекты реконструкции квартала № 42 1950-х годов. Реконструкция гостиницы должна вестись без расширения в плане. Особо ценные градоформирующие объекты исторической среды 1950 - 1960-х годов подлежат реставрации фасадов и частичной реконструкции без изменения высотных отметок и расширения в плане.
14. Режим использования Р-3.
Режим использования Р-3 установлен на части территории современного квартала № 42, которая до проекта реконструкции Театральной площади оставалась незастроенной.
15. Описание границ.
┌───────────────────────────┬──────────────────────┬──────────────────────┐
│ № точки на графическом │ Координата │ Координата │
│ приложении │ по оси X │ по оси Y │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 43 │ -184,85 │ 111,24 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 49 │ -206,26 │ 107,07 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 50 │ -219,66 │ 152,35 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 32 │ -146,61 │ 169,85 │
├───────────────────────────┼──────────────────────┼──────────────────────┤
│ 43 │ -184,85 │ 111,24 │
└───────────────────────────┴──────────────────────┴──────────────────────┘
В данной зоне необходимы сохранение, реставрация, научное воссоздание и композиционное восполнение для формирования единой композиции периметра комплекса застройки системы фортификационных сооружений вокруг Тверского кремля.
Территория и ландшафт остатков восточного бастиона системы фортификационных сооружений Тверской крепости с фрагментами средневековых кремлевских укреплений подлежат знаковому выявлению при проведении работ по благоустройству территории.
Исторические композиционные оси подлежат сохранению и знаковому выявлению.
Исторические линии застройки кварталов вт. пол. ХVIII в. подлежат охране, знаковому выявлению или восполнению.
В данной зоне возможно строительство хозяйственных построек для обеспечения жизнедеятельности существующих жилых домов. Высота хозяйственных построек от уровня поверхности земли до верха конструкций - не более 5 м. Допустимая плотность застройки - не более 15% от площади земельного участка на территории зоны. Разрешается осуществлять на данной территории мероприятия по обслуживанию и эксплуатации (проведение текущих ремонтов) сооружений советского периода (устройство отмостки, установка лесов для ремонтных работ, проведение скрытых коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности объектов). Проектирование в данной зоне, в том числе благоустройство, вести только на территории всего квартала, исключая рассмотрение и проектирование отдельных фрагментов.
V. Объекты археологического наследия
16. Северо-восточная часть квартала расположена на территории объекта археологического наследия Тверского кремля (Тверской крепости, Тверского града). Западная часть квартала расположена на территории объекта археологического наследия - Загородского посада города Твери.
17. Режимы содержания.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию и разрешению комитета по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника (проведения археологических исследований).
