АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 3 октября 2010 г. № А54-2814/2009-С11
(извлечение)
Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Калининой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж" к обществу с ограниченной ответственностью "Профстрой" об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1800 кв. м,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж", г. Рязань обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Профстрой", г. Рязань об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 1800 кв. м (в составе земельного участка общей площадью 23370,3 кв. м с кадастровым номером 62:29:0130002:0002, переданного истцу по договору аренды); об обязании снести бетонный забор длиной 38 кв. м, огораживающий земельный участок площадью 1800 кв. м, находящийся в составе земельного участка общей площадью 23370,3 кв. м с кадастровым номером 62:29:0130002:0002, примыкающий к нежилому зданию лит. Б общей площадью 868,4 кв. м; об обязании убрать с земельного участка площадью 1800 кв. м, находящегося в составе земельного участка общей площадью 23370,3 кв. м с кадастровым номером 62:29:0130002:0002, двенадцать временных строений и сооружений, а именно: металлический вагон размером 3 x 6 м, шесть металлических будок: размером 3 x 2 м в количестве 2 штук, размером 6 x 2 м - 2 штуки, размером 2 x 1,5 м - 2 штуки, 1 гидровышку, 1 ангар площадью 9 x 6 м, 3 металлоконструкции размером 5 x 1 м и 1 пресс-ножницы размером 6 x 3 м.
Определением суда от 22.06.2009 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Рязани.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе рассмотрения спора судом определением от 17.09.2009 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта
Арбитражного суда Рязанской области по делу № А54-3630/2009.
Определением Арбитражного суда от 06.08.2010 производство по делу возобновлено.
В судебном заседании 09.09.20910 представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца Д. и Г.
Рассмотрев ходатайства ответчика, Арбитражный суд в удовлетворении ходатайства отказал, поскольку рассмотрением настоящего спора не затрагиваются их права и законные интересы, о чем вынесено определение от 09.09.2010.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ООО "Профстрой", являясь собственником нежилого помещения Н1, лит. Ж, общей площадью 636,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 197 км (Окружная дорога), 4, самовольно захватил и пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:002, находящегося в пользовании ООО "Сервиспрестиж" на основании договора аренды земельного участка № А165-03А, заключенного с Администрацией города Рязани 24.04.2003 на срок по 21.02.2012. Решением
Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2009 признано недействительным Постановление Администрации города Рязани от 30.06.2009 № 4639 "О продаже ООО "Профстрой" земельного участка для обслуживания нежилого помещения". Следовательно, какое-либо предусмотренное законом право пользования данным участком у ООО "Профстрой", по мнению истца, отсутствует. Таким образом, истец просит обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1800 кв. м, находящемся в составе земельного участка общей площадью 23370,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 197 км Окружной дороги, 4, а также обязать ответчика снести бетонный забор длиной 38 кв. м, огораживающий земельный участок, и убрать с данного земельного участка двенадцать временных строений и сооружений.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав на то, что ответчик является собственником помещения Н1 лит. Ж общей площадью 639,6 кв. м, приобретенного у истца на основании договора купли-продажи от 03.06.2005, и расположенного на спорном земельном участке. Ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что в силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Учитывая изложенное, ответчик полагает, что у него имеется право на размещение своих объектов, в том числе и временных сооружений и забора на спорном земельном участке.
Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Между администрацией города Рязани (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж" (Арендатор) 24.04.2003 был заключен договор аренды № А165-03 А земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002, согласно которому Арендодатель предоставил Арендатору в аренду на срок с 21.02.2002 по 21.02.2012 указанный земельный участок общей площадью 23370,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, 197 км. (Окружная дорога), 4 (Октябрьский округ) для размещения и эксплуатации производственной базы в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка.
На указанном земельном участке находятся объекты недвижимости истца, в том числе и нежилые здания лит. Б и лит. Ж.
03.06.2005 между обществом с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж" (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Профстрой" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец продал ответчику часть принадлежащего ему здания лит. Ж - нежилое помещение Н1 общей площадью 639,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, 197 км (окружная дорога), 4. Право собственности ответчика на данное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением федеральной регистрационной службы по Рязанской области 22.07.2005.
После приобретения указанного выше помещения ответчиком на спорном земельном участке между зданиями лит. Б (принадлежащем истцу) и лит. Ж (часть которого принадлежит ответчику) размещены временные сооружения (металлический ангар, металлические будки, вагоны бытовки), пресс-ножницы, металлические конструкции, металлическая емкость, а также возведен забор высотой 2,3 м, длиной 38 м. из сборных железобетонных панелей. Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от 20.09.2010, подписанного представителями сторон.
Возведение ответчиком указанных объектов на арендуемом истцом земельном участке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, Арбитражный суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное, в связи с переходом к ответчику на основании договора купли-продажи от 03.06.2005 права собственности на часть здания лит. Ж (на помещение Н1) по адресу: г. Рязань, 197 км (Окружная дорога), 4, к нему также перешло и право пользования частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002, занятого данным помещением и необходимого для его использования, которое ранее принадлежало ООО "Сервиспрестиж" на основании договора от 24.04.2003 № А165-03 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002.
Таким образом, право пользования спорным земельным участком принадлежит как истцу, так и ответчику.
Как следует из ситуационного плана земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002 здание лит. Б, принадлежащее истцу, находится параллельно зданию лит. Ж, часть из которого принадлежит ответчику. Ответчиком самостоятельно без согласования с истцом между указанными зданиями в 2006 году возведен забор из железобетонных плит длиной 38 м в контуре А-Б-а. с запирающимися воротами (в акте сторон от 20.09.2010 указан ошибочно контур А-Б-В-Г-Д, который истец обозначил на копии плана самостоятельно). На указанной огражденной территории ответчиком также размещены временные сооружения (металлический ангар, металлические будки, вагоны бытовки) и другие движимые объекты (пресс-ножницы, металлические конструкции и др.).
В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
- выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, ответчик, являясь собственником помещения Н1 лит. Ж, расположенного на спорном земельном участке, вправе использовать земельный участок, занятый данным помещением и необходимый для его использования, и размещать свои объекты, в том числе и временные сооружения, необходимые для обслуживания данного помещения. Однако, этаже часть земельного участка может также использоваться и истцом в том объеме, в котором она необходима для эксплуатации и обслуживания здания лит. Б, принадлежащего истцу по праву собственности и на основании договора аренды земельного участка 24.04.2003 № А165-03 А.
Учитывая изложенное, сооружение ответчиком забора из железобетонных плит протяженностью 38 м между зданиями лит. Б и лит. Ж препятствует истцу в эксплуатации и использовании здания лит. Б, в проведении ремонтных работ данного здания.
Кроме того, сооружение ответчиком данного ограждения противоречит требованиям Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утвержденным Приказом МЧС России от 18.06.2003 № 313 (действовавшими в период возведения ответчиком спорного ограждения).
Так пунктами 22 - 24 данных Правил предусмотрено, что противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями, штабелями леса, пиломатериалов, других материалов и оборудования не разрешается использовать под складирование материалов, оборудования и тары, для стоянки транспорта и строительства (установки) зданий и сооружений.
Дороги, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.
Временные строения должны располагаться от других зданий и сооружений на расстоянии не менее 15 м (кроме случаев, когда по другим нормам требуются иные противопожарные расстояния) или у противопожарных стен.
Аналогичные требования к пожарной безопасности предъявляются и в настоящее время Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В частности статьи 90 и 98 данного закона предусматривают, что для зданий, сооружений и строений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям, сооружениям и строениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами; наружных пожарных лестниц и других средств подъема личного состава подразделений пожарной охраны и пожарной техники на этажи и на кровлю зданий, сооружений и строений;
К зданиям, сооружениям и строениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей с одной стороны при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров и с двух сторон при ширине более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов (пункт 4 статьи 98).
Статьей 67 указанного закона установлено, что к зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:
1) с одной стороны - при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров;
2) с двух сторон - при ширине здания, сооружения или строения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.
Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров.
Согласно статье 69 данного закона противопожарные расстояния между административными зданиями, зданиями, сооружениями и строениями промышленных организаций в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности следует принимать в соответствии с таблицей 11 приложения к настоящему Федеральному закону.
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий, сооружений и строений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
Поскольку возведенный ответчиком забор из железобетонных плит длиной 38 м. плотно примыкает к производственному зданию истца лит. Б, между данным зданием и забором не имеется противопожарного проезда, то возведение ответчиком данного временного сооружения (забора) противоречит требованиям Правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Данное некапитальное сооружение в настоящее время создает препятствия для соблюдения истцом правил пожарной безопасности, предусмотренных также и Федеральным законом 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных данной нормой и другими федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Учитывая изложенное, и в соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца об устранении ответчиком препятствий в пользовании зданием лит. Б и земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002 и сносе самовольно возведенного ответчиком на данном участке забора из железобетонных плит протяженностью 38 м является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В части требований о демонтаже (сносе) временных сооружений (металлический ангар, металлические будки, вагоны бытовки) и других движимых объектов (пресс-ножницы, металлические конструкции и др.) следует отказать, поскольку у ответчика в силу статей 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации имеется право на пользование частью земельного участка с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002, занятого нежилым помещение Н1 лит. Ж и необходимого для его использования.
Кроме того, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что поименованные им в исковом заявлении движимые объекты и временные сооружения размещены на спорном земельном участке с нарушением Правил пожарной безопасности и других норм и препятствуют истцу в эксплуатации принадлежащего ему здания лит. Б. От проведения судебной экспертизы стороны отказались.
Довод ответчика о том, что ему принадлежит право пользования спорным земельным участком площадью 2700 кв. м согласно Постановлению главы администрации города Рязани № 4639 от 30.06.2009, является несостоятельным, поскольку данное постановление признано решением
Арбитражного суда Рязанской области от 25.10.2009 по делу № А54-3630/2009 недействительным. Данное решение
вступило в законную силу и в соответствии со статей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные данным решением
, имеют преюдициальное значение для дела № А54-2814/2009.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Профстрой" (г. Рязань, район Южный промузел, д. 10, ОГРН 1036212002353) устранить препятствия в пользовании обществом с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж" земельным участком с кадастровым номером 62:29:013 00 02:0002, расположенным по адресу: г. Рязань, 197 км (Окружная дорога), 4, а именно обязать общество с ограниченной ответственностью "Профстрой" снести в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда расположенный на данном участке между зданиями лит. Б и лит. Ж в контуре А-Б-а, указанном в ситуационном плане данного земельного участка, забор из сборных железобетонных плит протяженностью 38 метров.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Профстрой" (г. Рязань, район Южный промузел, д. 10, ОГРН 1036212002353) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сервиспрестиж" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.
