УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
И НЕНЕЦКОМУ АВТОНОМНОМУ ОКРУГУ
ПИСЬМО
от 15 ноября 2010 года
<О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО>
Вопрос: Хочу заключить договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве на квартиру в строящемся доме. Как мне узнать, регистрировался ли ранее договор долевого участия?
Ответ:
Интересующую Вас информацию можно получить из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по объекту недвижимого имущества - земельному участку, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.
Именно данный документ содержит сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства (после слов "Договоры участия в долевом строительстве" указываются сведения об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства).
В соответствии с действующим законодательством сведения, содержащиеся в ЕГРП, носят открытый характер. Получить выписку из ЕГРП по объекту недвижимого имущества может любое заинтересованное лицо в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, получив выписку из ЕГРП по земельному участку, на котором создается интересующий Вас объект недвижимого имущества, Вы будете обладать актуальной информацией о наличии зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на конкретный создаваемый объект недвижимого имущества, а также о лице, в пользу которого он зарегистрирован.
Вопрос: У меня имеется договор о передаче мне в собственность квартиры от апреля 1995 г., зарегистрированный в БТИ (как тогда делалось). Должна ли я сейчас получить свидетельство о праве собственности на квартиру, и какие документы нужны для этого?
Ответ:
На основании п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона (до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным нормативным актом (далее - ранее возникшие права). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это значит, что необходимость регистрации права определяется Вашим желанием обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации уже возникшего права на квартиру.
Однако необходимо помнить, что при совершении какой-либо сделки с этой квартирой (договор купли-продажи, договор дарения, ипотека и т.д.), зарегистрировать право собственности на нее Вы будете обязаны, на что прямо указано в Законе: государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения Закона в действие перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 Закона). Сделать это можно одновременно с регистрацией сделки с квартирой (например, при регистрации сделки по продаже Вашей квартиры).
Для регистрации права по договору 1995 г. необходимо предоставить в регистрирующий орган следующие документы:
- договор о передаче квартиры в собственность с отметкой о регистрации в БТИ - подлинник и копия;
- кадастровый паспорт квартиры (или технический паспорт, выданный до 01.03.2008) - подлинник и копия;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлен п. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и для физического лица (гражданина) составляет 1000 рублей) - подлинник и копия.
- документ, позволяющий проверить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав на заявленный объект, возникших до введения в действие Закона (справка из органов технической инвентаризации).
Обращаем Ваше внимание, что государственная регистрация ранее возникшего права на объект недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных случаях, предусмотренных п. 2 ст. 6 Закона (государственная регистрация ограничения (обременения) права, например, при заключении договора об ипотеке), государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества должна быть уплачена в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.
Дополнительно сообщаем, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится по месту нахождения заявленного объекта. Следовательно, подать документы и заявление о государственной регистрации права на квартиру необходимо в подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, обслуживающем территорию, в пределах которой располагается квартира (информацию о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии можно получить на интернет-сайте названной службы).
