РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПИОНЕРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2010 г. № 10
Об утверждении Положения о порядке предоставления
жилых помещений по договорам найма специализированных
жилых помещений муниципального жилищного фонда
Руководствуясь главами 9, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
муниципального образования "Пионерский городской округ", Совет депутатов Пионерского городского округа
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда согласно приложению.
2. Решение вступает в силу со дня опубликования.
Глава городского округа (мэр)
Р.А. Сагаева
Приложение
к Решению
Совета депутатов
Пионерского городского округа
от 18 февраля 2010 г. № 10
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления жилых помещений по договорам найма
специализированных жилых помещений муниципального
жилищного фонда
Данное Положение разработано в соответствии с требованиями глав 9, 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под специализированным жилищным фондом в настоящем Положении понимается совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Пионерский городской округ", предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
1.2. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:
- служебные жилые помещения;
- жилые помещения маневренного фонда.
1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.
1.4. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду.
1.5. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателя и членов семьи нанимателей обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения в течение 30 дней.
1.6. Получение жилого помещения специализированного жилищного фонда не является основанием для исключения гражданина из списков нуждающихся в жилых помещениях.
1.7. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется постановлением главы городского округа (мэра).
1.8. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на основании постановления главы городского округа (мэра).
1.9. Ведение учета специализированного жилищного фонда осуществляется специалистом отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа.
- справка о сроке заключения контракта.
2.14.3. Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа в течение 7 дней с момента поступления всех документов, указанных в пункте 2.14.2
настоящего Положения, готовит предложение о предоставлении данного служебного жилого помещения военнослужащему.
2.14.4. Глава городского округа (мэр) на основании принятого решения издает постановление о предоставлении служебного жилого помещения из муниципального жилищного фонда, после чего с военнослужащим, в отношении которого принято такое решение, заключается договор найма служебного помещения.
Договор найма служебного помещения заключается на срок действия контракта и по окончании срока прекращает свое действие, о чем в течение 30 дней войсковая часть уведомляет администрацию городского округа.
2.14.5. При освобождении военнослужащими и членами их семей служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда освобожденные жилые помещения предоставляются другим военнослужащим и членам их семей с соблюдением требований, установленных настоящим Положением.
2.15. Договор найма служебного помещения.
2.15.1. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме. Регистрацию и учет договоров найма служебных жилых помещений осуществляет специалист отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа.
2.15.2. Порядок и условия найма служебного жилого помещения определяются в договоре найма служебного жилого помещения (далее именуется - договор найма).
2.15.3. Служебное жилое помещение передается работнику по акту передачи служебного жилого помещения.
2.15.4. Служебное жилое помещение не подлежит приватизации, бронированию, обмену, сдаче в поднаем, переустройству и перепланировке.
2.15.5. Работник, являющийся нанимателем служебного жилого помещения (далее именуется - наниматель), вправе проживать в нем совместно с членами своей семьи. Наниматель и члены его семьи обязаны соблюдать условия договора найма, правила пользования и содержания служебного жилого помещения и непосредственно прилегающей к нему территории.
2.15.6. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам с учетом льгот, установленных ему (членам его семьи) законодательством Российской Федерации.
2.15.7. Наниматель и члены его семьи обязаны бережно относиться к предоставленному служебному жилому помещению и его оборудованию, производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения, а при освобождении помещения в установленном порядке сдать его в надлежащем состоянии по акту передачи служебного жилого помещения.
2.15.8. Наниматель несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма служебного жилого помещения, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МАНЕВРЕННОГО ФОНДА
3.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан РФ, постоянно проживающих на территории муниципального образования "Пионерский городской округ", с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством РФ.
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом, на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются у них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
3.2. В исключительных случаях жилые помещения маневренного фонда могут быть предназначены для временного проживания: граждан из детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания независимо от форм собственности; детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживавших в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ либо по возвращении их из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, - в случае, если им не могут быть возвращены жилые помещения, которые они ранее занимали на территории муниципального образования.
3.3. Предоставляемые жилые помещения маневренного фонда должны отвечать санитарно-техническим требованиям для временного жилья.
3.4. Договор найма должен быть заключен в течение пяти рабочих дней с момента издания постановления. В случае, если договор найма не заключен в установленный срок по вине гражданина, принимается решение о предоставлении данного жилого помещения в маневренном фонде другому лицу.
3.5. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.
3.6. Срок договора найма в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда.
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.1
настоящего Положения);
- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.1
);
- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом;
- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 4 пункта 3.1
настоящего Положения).
3.7. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде, является основанием прекращения данного договора.
4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
4.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
4.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими с ним членами его семьи обязательств по договору в случае:
- невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением, услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги более 6 месяцев;
- разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;
- использования жилого помещения не по назначению;
- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договором найма служебного жилого помещения.
4.4. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
4.5. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.
