СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 1 октября 2010 г. № 249/2010
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", руководствуясь ст. 21
Устава Подольского муниципального района, Совет депутатов Подольского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение
об аренде имущества, находящегося в собственности Подольского муниципального района Московской области (приложение № 1).
2. Признать утратившим силу решение
Совета депутатов Подольского района от 26 сентября 2003 года № 5/29 "Об утверждении новой редакции Положения об аренде недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования "Подольский район".
3. Опубликовать настоящее решение в газете "Земля Подольская".
4. Настоящее решение вступает в силу с момента его публикации.
5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя председателя Совета депутатов Гурьянову Л.М.
Глава Подольского
муниципального района
Н. Москалев
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Подольского муниципального района
Московской области
от 1 октября 2010 г. № 249/2010
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ АРЕНДЕ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
ПОДОЛЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Подольского муниципального района Московской области. Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом
от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом
от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Уставом
Подольского муниципального района.
1.2. Действие настоящего Положения распространяется на отношения, возникающие с передачей следующих объектов, находящихся в собственности Подольского муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество):
1) отдельно стоящие нежилые здания, строения, сооружения;
2) встроенные и пристроенные нежилые помещения в нежилых зданиях и жилых домах;
3) транспортные средства и иное движимое имущество.
1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, возникающие в связи с передачей в аренду земельных участков.
К отношениям по аренде муниципального имущества, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы гражданского законодательства Российской Федерации.
1.4. Арендодателем муниципального имущества от имени муниципального образования "Подольский муниципальный район Московской области" является комитет по управлению имуществом администрации Подольского муниципального района (далее - комитет).
1.5. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения или любое дееспособное физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
2. Способы и сроки передачи в аренду
муниципального имущества
S - площадь арендуемого объекта недвижимости;
Аб - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (в руб.);
КВД - коэффициент вида деятельности;
КУР - коэффициент удобства расположения.
5.3. При определении размера арендной платы основным коэффициентом является коэффициент вида деятельности (КВД), который может быть понижающим (ниже 1), повышающим (выше 1) или равен 1,0. При осуществлении арендатором различных видов деятельности в границах одного объекта аренды допускается применение разных коэффициентов вида деятельности.
5.4. Расчет арендной платы прилагается к договору аренды и является его неотъемлемой частью.
5.5. Арендная плата устанавливается без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей, которые арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.6. В течение срока действия договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением базовой ставки и/или коэффициентов к ней, но не чаще одного раза в год.
5.7. Обязанность уведомлять арендаторов об изменении размера арендной платы и осуществлять контроль за уплатой арендаторами арендных платежей возлагается на комитет.
5.8. Предоставляемые коммунальные услуги и затраты, связанные с содержанием имущества, оплачиваются арендатором самостоятельно независимо от арендной платы.
5.9. За нарушение арендатором срока внесения арендной платы, в том числе в связи с допущенными по его вине ошибками в платежных документах, с арендатора взимаются пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
6. Передача муниципального имущества в субаренду
6.1. Часть временно не используемых арендатором помещений может передаваться в субаренду юридическому или физическому лицу. Площадь помещений, передаваемых в субаренду, не может превышать 10% общей арендуемой площади и составлять более чем 20 квадратных метров.
6.2. Передача помещений в субаренду допускается только по письменному согласию арендодателя. Передача в субаренду должна оформляться договором, один экземпляр которого передается арендодателю.
6.3. Срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды.
6.4. В случае сдачи имущества в субаренду ответственным лицом перед арендодателем остается арендатор.
6.5. Если при определении размера арендной платы использовался понижающий коэффициент вида деятельности арендатора, передача помещений в субаренду не допускается.
6.6. В случае досрочного расторжения договора аренды заключенный в соответствии с ним договор субаренды считается расторгнутым с даты расторжения договора аренды.
7. Льготы по арендной плате
7.1. Льготы по арендной плате могут быть предоставлены только в следующих случаях:
1) если арендатор с согласия арендодателя произвел за свой счет капитальный ремонт, реконструкцию или переоборудование арендуемого помещения (помещений);
2) если арендатор с согласия арендодателя произвел внеплановый текущий ремонт, необходимость которого была вызвана объективными обстоятельствами;
3) если арендатор своими силами и средствами устранил аварийную ситуацию, возникшую не по его вине, и понес при этом материальные затраты.
7.2. В зависимости от размера вложений и эффективности вклада арендатора в улучшение и сохранность муниципального имущества могут устанавливаться следующие льготы:
1) полное освобождение от арендной платы на срок до одного года;
2) частичное снижение арендной платы на срок до одного года.
7.3. Размер льгот не может превышать размер арендной платы за год.
7.4. Для рассмотрения вопроса о предоставлении льгот арендатор представляет в администрацию письменное заявление с приложением документов по обоснованию необходимости предоставления льгот (акты обследования технического состояния арендуемого объекта, проектно-сметная документация, платежные документы, акты выполненных работ и т.д.).
7.5. Заявление о предоставлении льготы по арендной плате рассматривается постоянно действующей комиссией (далее - комиссия). Персональный состав и полномочия комиссии утверждаются постановлением руководителя администрации.
7.6. Комиссия рассматривает представленные документы в течение десяти рабочих дней. При необходимости дополнительной проверки представленных документов и/или получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен до одного месяца.
7.7. В случае принятия комиссией решения о предоставлении льгот издается соответствующее постановление руководителя администрации. В случае принятия комиссией решения об отказе в предоставлении льгот комитет направляет арендатору, претендующему на получение льгот, соответствующее уведомление.
8. Порядок учета и хранения договоров аренды
муниципального имущества
8.1. Договору аренды присваивается порядковый номер. Первый экземпляр договора (экземпляр арендодателя) хранится в отдельном файле вместе со всеми относящимися к нему документами, в том числе с соглашениями об изменении или дополнении условий договора. Указанные файлы помещаются в рабочие папки, которые формируются по номерам договоров.
8.2. В случае когда срок договора истек и он не был перезаключен с прежним арендатором на новый срок либо в случае досрочного расторжения договора, файл с этим договором изымается из рабочей папки и переводится на хранение в архив комитета. В архиве комитета договоры хранятся в течение пяти лет.
8.3. Комитет ведет реестр договоров аренды недвижимого имущества и реестр договоров аренды движимого имущества на электронном и бумажном носителях. В реестры включаются основные параметры каждого договора и вносимые в него изменения.
Председатель комитета
по управлению имуществом
И. Карманов
