АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 февраля 2011 г. № А54-6327/2010
(извлечение)
Администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис", г. Рязань о взыскании задолженности по внесению арендной платы за землю по договору № А084-03 от 17.03.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070038:0001 в сумме 51557 руб. 07 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.06.2010 по 30.11.2010 в сумме 3309 руб. 31 коп. с распределением данных сумм по соответствующим бюджетам. Определением Арбитражного суда от 22.12.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области.
В предварительном судебном заседании 20.01.2011 представителем истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено об отказе от иска в части взыскания суммы основного долга в размере 51557 руб. 07 коп. в связи с оплатой ответчиком данной задолженности. В остальной части исковые требования оставлены без изменения. Частичный отказ истца от иска судом принят.
Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание 17.02.2011 не явились, отзывы на иск не представили.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке, предусмотренном статьями 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (по последнему известному суду адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц).
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в части взыскания пени за просрочку внесения арендных платежей, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору № А084-03 от 17.03.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0070038:0001 в части внесения арендных платежей в течение 2010 года.
Исследовав материалы дела, рассмотрев и оценив доказательства, заслушав доводы представителя истца, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Из материалов дела судом установлено, что на основании Постановления администрации города Рязани № 4404 от 22.11.2002 между Администрацией города Рязани (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" (арендатор) 17.03.2003 был заключен договор № А084-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 38:0001, общей площадью 3335,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, в 20-й градостроительной экономической оценочной зоне, для размещения и эксплуатации административно-производственного здания, на срок с 23.11.2002 по 23.11.2012. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области.
В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается Арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 20 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.
Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период. Исходные данные для расчета арендной платы за земельный участок приведены в пунктах 2.5, 2.6 договора.
Пунктом 2.7 договора установлено, что плата за период пользования участком до заключения договора (с 25.07.2001 по 16.03.2003) составляет 87768 руб. 19 коп., которая подлежит уплате в период первого текущего платежа.
В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,07% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Постановлением
администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171 по всем действующим договорам аренды земельных участков за неуплату арендной платы в установленный договором срок установлен размер пени 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
За период с 01.06.2010 по 31.12.2010 ответчику арендные платежи по договору начислены в общей сумме 154671 руб. 21 коп., которые подлежали оплате соответственно 15 июня, 15 сентября и 15 ноября 2010 года. Кроме того, у ответчика имелась недоимка по арендной плате за предыдущий период в сумме 115186 руб. 73 коп.
Фактически на день подачи искового заявления в суд ответчиком арендные платежи были оплачены лишь в сумме 218300 руб. 87 коп. и с нарушением установленного договором срока.
Таким образом, на день подачи иска в суд задолженность ответчика по уплате арендных платежей составила 51557 руб. 07 коп., что и послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд с настоящим иском.
В период рассмотрения дела ответчиком задолженность по арендной плате была погашена, денежные средства в сумме 51557 руб. 07 коп. поступили на счет истца 28.12.2010, что подтверждено реестром электронных платежей.
Доказательств оплаты пени за просрочку арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено. Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора № А084-03 от 17.03.2003 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:007 00 38:0001. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок. Ответчик исполнил свои обязательств ненадлежащим образом, арендные платежи вносились с нарушением сроков, установленных договором, в том числе арендная плата по сроку 15.03.2010 фактически внесена ответчиком на счет истца 02.06.2010, по сроку оплаты 15.06.2010 и 15.09.2010 - фактически внесена на счет истца 05.10.2010 и 14.10.2010, по сроку уплаты 15.11.2010 - фактически арендная плата истцом оплачена 28.12.2010.
За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные в договоре сроки истец начислил пени в сумме 3309 руб. 31 коп. за период с 01.06.2010 по 30.11.2010 из расчета 0,04% за каждый день просрочки.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка № А084-03 от 17.03.2003 предусмотрено, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04% от суммы недоимки за каждый день просрочки (с учетом Постановления
администрации города Рязани от 26.01.2004 № 171).
Учитывая факт доказанности несвоевременной уплаты ответчиком арендных платежей по указанному выше договору, истцом в соответствии с условиями договора правомерно были начислены пени за просрочку внесения арендных платежей. Размер пени подтвержден расчетом истца, который судом проверен.
Поскольку факт просрочки уплаты арендных платежей установлен судом, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным.
В соответствии со статьями 57 и 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, подлежат зачислению в доход бюджета субъекта Российской Федерации в размере 20% и в доход бюджета городского округа в размере 80%.
Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика сумма пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 01.06.2010 по 30.11.2010, подлежит зачислению в доход бюджета Рязанской области в сумме 661 руб. 86 коп. (20%) и в доход бюджета города Рязани - 2647 руб. 45 коп. (80%). В части требования о взыскании задолженности по арендной плате производство по делу подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 151, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за землю в сумме 51557 руб. 07 коп. прекратить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис" (<...>, ОГРН <...>, ИНН <...>) пени за просрочку арендных платежей в сумме 3309 руб. 31 коп., из них в доход областного бюджета Рязанской области 661 руб. 86 коп., в доход городского бюджета города Рязани - 2647 руб. 45 коп.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рязаньлифтсервис", г. Рязань в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области. На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
