СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ КОЗЛОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
РЕШЕНИЕ
от 24 апреля 2009 г. № 219/4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КОЗЛОВСКОГО РАЙОНА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
В связи с приведением Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики в соответствие с действующим законодательством Собрание депутатов Козловского района Чувашской Республики решило:
1. Утвердить Положение
о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики в новой редакции (прилагается).
2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Козловского района от 28.06.2000 № 164/2 "Об утверждении Положения о порядке аренды нежилых помещений муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики".
Глава Козловского района
И.Г.МАЙОРОВ
Утверждено
решением
Собрания депутатов
Козловского района
Чувашской Республики
от 24.04.2009 № 219/4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОЗЛОВСКОГО РАЙОНА
ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
1. Общие нормы
1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила предоставления в аренду, а также правила расчета размера платы за аренду нежилых помещений муниципальной собственности Козловского района Чувашской Республики (далее - нежилые помещения).
1.2. Положение разработано в соответствии с:
Гражданским кодексом Российской Федерации;
Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции";
Федеральным законом от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях";
Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества";
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
Уставом
Козловского района Чувашской Республики, принятым решением Собрания депутатов Козловского района Чувашской Республики от 18.11.2005 № 17/4;
Положением о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Козловского района, утвержденным решением Собрания депутатов Козловского района Чувашской Республики от 29.12.1999 № 150/11 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Козловского района".
1.3. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает исключительно Комитет по управлению имуществом администрации Козловского района (далее - Комитет), кроме отдельных случаев аренды, оговоренных настоящим Положением.
1.4. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников и отделом социального развития и архивного дела администрации Козловского района.
1.5. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений осуществляется балансодержателями помещений, Комитетом, управлениями и отделами администрации Козловского района, соответствующими основному виду деятельности, осуществляемому арендатором в арендуемом помещении по вопросам, отнесенным к их компетенции в соответствии с договором аренды нежилого помещения, и нормативными документами органов самоуправления Козловского района.
1.6. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется по результатам проведения торгов (аукциона либо конкурса), если иное не установлено законодательством Российской Федерации и на основании вступившего в законную силу решения суда.
2.10. Комиссия в день определения участников торгов, указанный в извещении о проведении торгов, рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков. По результатам рассмотрения документов комиссия принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (наименования) претендентов, признанных участниками торгов, а также имена (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.
2.11. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном бюллетене (за исключением предложений по условиям конкурса), или оформление указанных документов не соответствует действующему законодательству;
2) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом в установленном порядке на осуществление таких действий;
3) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов.
2.12. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.
3. Порядок проведения и оформления результатов торгов
3.1. Торги проводятся в указанном в информационном сообщении о проведении торгов месте в соответствии с правилами, установленными настоящим Положением.
3.2. Торги с открытой формой подачи предложений о цене проводятся в следующем порядке:
1) торги ведет аукционист, нанимаемый организатором торгов или назначаемый из числа своих работников, в присутствии членов комиссии;
2) участникам торгов выдаются пронумерованные карточки участника торгов (далее именуются - карточки);
3) аукционистом оглашаются: наименование объекта аренды, его основные характеристики, начальная цена продажи и шаг торгов;
4) после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам торгов предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
5) после заявления участниками торгов начальной цены аукционист предлагает участникам торгов заявлять свои предложения по цене продажи, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на шаг торгов, заявляется участниками торгов путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной шагу торгов, эта цена заявляется участниками торгов путем поднятия карточек и ее оглашения;
6) аукционист называет номер карточки участника торгов, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников торгов аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников торгов не поднял карточку и не заявил последующую цену, торги завершаются;
7) по завершении торгов аукционист объявляет о продаже права аренды, называет его продажную цену и номер карточки победителя торгов.
Победителем торгов признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
8) цена права аренды, предложенная победителем торгов, заносится в протокол об итогах торгов, составляемый в двух экземплярах.
Протокол об итогах торгов, подписанный аукционистом и членами комиссии, является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи права аренды муниципального имущества.
3.3. Торги с подачей предложений о цене права аренды в закрытой форме проводятся в следующем порядке:
1) в день подачи заявки или в день подведения итогов торгов участники торгов представляют организатору торгов в запечатанном конверте предложения о цене права аренды;
2) перед вскрытием конвертов с предложениями о цене права аренды комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе об итогах торгов;
3) комиссия рассматривает предложения участников торгов о цене права аренды. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником (его полномочным представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, комиссией принимается во внимание цена, указанная прописью;
4) при оглашении предложений помимо участника торгов, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники торгов или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность;
5) в случае когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других;
6) решение комиссии об определении победителя оформляется протоколом об итогах торгов, составляемым в двух экземплярах, в котором указывается имя (наименование) победителя торгов и предложенная им цена покупки права аренды.
Подписанный членами комиссии протокол об итогах торгов является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи права аренды муниципального имущества.
3.4. Конкурс с определением победителя по наибольшей сумме величины показателей по условиям конкурса (лучшим условиям их исполнения) проводится в следующем порядке:
1) в день проведения конкурса комиссия вскрывает конверты с предложениями участников конкурса и оглашает предложения участников конкурса. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания комиссии;
2) при вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители;
3) комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника конкурса, что фиксируется в протоколе заседания комиссии;
4) после вскрытия конвертов и оглашения предложений комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений.
Участники конкурса и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений;
5) победителем конкурса признается участник конкурса, предложения которого, по мнению комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части их выполнения;
6) в случае когда двумя или более участниками конкурса представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем конкурса признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других;
7) заключение комиссии, определяющее победителя торгов или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами комиссии в день проведения торгов.
В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются состоявшимися, но имеющими отрицательный результат. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначен новый конкурс.
3.5. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого права аренды.
Организатор торгов обязан в течение пяти банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.
3.6. Торги признаются несостоявшимися в случае, если:
- в торгах участвовало менее 2 участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.
3.7. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня проведения торгов.
3.8. При уклонении лица, выигравшего торги, от подписания протокола об итогах торгов и (или) договора купли-продажи права аренды муниципального имущества внесенный им задаток не возвращается. При этом организатор торгов вправе принять решение о продаже данного права аренды участнику торгов, предложившему ближайшую к наивысшей цену, зафиксированную в протоколе об итогах торгов.
3.9. Договор аренды муниципального имущества заключается с победителем торгов в месячный срок со дня полной оплаты им приобретенного права аренды муниципального имущества.
