АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля 2011 г. № А54-5229/2010
(извлечение)
Общество с ограниченной ответственностью "Инжкомсервис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - городской округ г. Касимов Рязанской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание гаража, инвентарный № 3800, лит. Б общей площадью 1439, 8 квадратных метра; здание склада, инв. № 3800, лит. В, общей площадью 21, 1 квадратных метра; здание конторы, инв. № 3800, лит. А, А1, общей площадью 157,5 квадратных метра, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Индустриальная, 7.
Определением суда от 11.11.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ООО "Дорожно-строительное управление "Касимовское", Рязанская область; Территориальное управление по управлению государственным имуществом в Рязанской области, город Рязань; Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, город Рязань; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование поданного иска указывает, что ООО "Инжкомсервис" открыто, добросовестно и непрерывно владеет сорными объектами недвижимости как своими собственными в течение срока приобретательной давности.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражает, полагает, что истцом не доказано добровольное открытое и непрерывное владение спорным имуществом. Указывает, что спорные объекты недвижимости являются бесхозяйными о чем имеются соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явились, в порядке установленном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заседание проводилось в их отсутствие.
Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, а также доводы сторон и третьих лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При этом суд исходит из следующего. В обоснование поданного иска ООО "Инжкомсервис" ссылается на открытое, добросовестное и непрерывное владение сорными объектами недвижимости как своими собственными в течение срока приобретательной давности. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Обращаясь в суд с настоящим иском общество с ограниченной ответственностью "Инжкомсервис" связывает начало течения срока приобретательной давности с моментом приобретения спорного имущества по договору купли-продажи от 05.08.1993 заключенному указанным обществом с Акционерным обществом "Агродор".
Однако исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений течение срока приобретательной давности в отношении спорного имущества начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованию основанному на статьях 301 и 305 ГК РФ, который в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 3 года.
Таким образом, течение срока приобретательной давности по заявленным истцом требованиям начинается не ранее 05.08.1996 и заканчивается 05.08.2011.
Учитывая изложенное суд пришел к выводу о том, что ни на момент обращения истца в суд с иском, ни на день принятия судом решения по делу общество с ограниченной ответственностью "Инжкомсервис" не владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока необходимого для приобретения права собственности на него. Кроме того истцом не представлено доказательств владения спорным имуществом с 1995 по 2000 годы. Таким образом, истцом не представлено доказательств того, что давностное владение спорным имуществом являлось непрерывным.
При этом судом не могут быть приняты ссылки истца на договоры заключенные с энергоснабжающими организациями, поскольку из их содержания не следует, что они имеют отношение к спорным объектам недвижимости.
Вместе с тем из представленных в дело документов следует, что спорное имущество приобретено ООО "Инжкомсервис" (покупатель) у Акционерного общества "Агродор" (продавец) по договору купли-продажи от 05.08.1993. Факт заключения сторонами указанного выше договора и его исполнение подтверждается представленными в дело документами.
В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в Арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих наращенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в указанной правовой норме способов либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного спорного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе применить лишь этот способ.
К числу указанных способов относится признание права. Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.
При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.
Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
Признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия у истца спорного права. По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.
Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, регулируются главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации и классифицируются на первичные и производные, К числу первичных относится предусмотренный пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации способ приобретения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен производный способ приобретения титула собственности на вещь, согласно которому соответствующее право на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Таким образом, при предъявлении лицом иска о признании права собственности на вещь необходимо доказать наличие одного из предусмотренных законом оснований возникновения такого права. Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества. Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст. 16 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из вышеназванной нормы закона следует, что регистрация права собственности истца на спорные объекты недвижимости возможна при подаче заявления о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости как продавца, так и покупателя. Из представленных в материалы дела документов следует, что Акционерное общество "Агродор" (продавец спорного имущества) в настоящее время ликвидирован.
Из материалов дела также усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о праве собственности на спорные объекты недвижимости.
В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в реестрах федерального и государственного имущества Рязанской области спорные объекты недвижимости не значатся.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствует информация о праве собственности на спорные объекты недвижимости.
Факт совершения сделки купли-продажи, в результате которой спорные объекты были отчуждены акционерным обществом "Агродор" истцу, а также то обстоятельство, что указанный договор был исполнен сторонами, подтверждается документами представленными в дело. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что право собственности на спорное имущество возникло у общества с ограниченной ответственностью "Инжкомсервис" в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Учитывая изложенное исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом судом приняты во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Вместе с тем в рассматриваемом случае отсутствие продавца не является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на спорное имущество к покупателю, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации первичного права на данное имущество. Более того право собственности ООО "Инжкомсервис" оспаривается ответчиком.
При таких обстоятельствах заявленные требования не могут быть рассмотрены в порядке главы 24 АПК РФ и подлежат разрешению в рамках искового производства. Судом также учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 59 указанного Постановления, согласно которым, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Доводы ответчика о том, что спорное имущество является бесхозяйным не принимаются судом, поскольку из из представленных в дело документов следует, что оно имеет собственника и находится в его владении.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца в соответствии с его заявлением.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд
решил:
1. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Инжкомсервис", Рязанская область (ОГРН: 1026201270810; ИНН: 6231001926) на здание гаража, инвентарный № 3800, лит. Б общей площадью 1439, 8 квадратных метра; здание склада, инв. № 3800, лит. В, общей площадью 21, 1 квадратных метра; здание конторы, инв. № 3800, лит. А, А1, общей площадью 157,5 квадратных метра, расположенные по адресу: Рязанская область, г. Касимов, ул. Индустриальная, 7.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.
На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
