СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОАРМЕЙСК
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2010 г. № 46-2
О ПРИНЯТИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Рассмотрев представленный главой городского округа проект Положения о развитии застроенных территорий, руководствуясь Гражданским кодексом
Российской Федерации, Градостроительным кодексом
Российской Федерации, Жилищным кодексом
Российской Федерации, Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом
городского округа Красноармейск Московской области, Совет депутатов городского округа решил:
1. Принять Положение
о развитии застроенных территорий (далее - Положение) (прилагается).
2. Направить Положение
главе городского округа Жулепникову А.С. для подписания.
3. Опубликовать настоящее решение в местных средствах массовой информации - газете "Городок".
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя профильной депутатской комиссии Кряжову В.А.
Председатель Совета
депутатов городского округа
А.И. Овчинников
Принят
решением Совета депутатов
городского округа Красноармейск
Московской области
от 27 октября 2010 г. № 46-2
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ
Статья 1. Общие положения
1. Положение о развитии застроенных территорий городского округа Красноармейск (далее - Положение) определяет порядок принятия решения о развитии застроенных территорий городского округа Красноармейск Московской области (далее - городской округ).
2. Решение о развитии застроенных территорий городского округа принимается в целях оптимального развития застроенных территорий путем сноса аварийных, ветхих, морально устаревших жилых домов, строительства новых и реконструкции существующих строений; развития социальной, инженерной инфраструктуры и улучшения облика городского округа; обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в указанных жилых домах; ликвидации существующего аварийного жилищного фонда.
Статья 2. Порядок принятия решения о развитии застроенной территории
1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой городского округа Красноармейск Московской области (далее - глава городского округа) при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры). В случае отсутствия указанных документов они могут быть разработаны в отношении конкретной территории и утверждены постановлением главы городского округа.
3. Инициаторами решения о развитии застроенной территории могут быть:
1) органы государственной власти Московской области;
2) глава городского округа;
3) Совет депутатов городского округа Красноармейск Московской области (далее - Совет депутатов);
4) юридические лица;
5) физические лица.
4. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
2) многоквартирные дома, снос и (или) реконструкция которых планируются на основании долгосрочной целевой программы, утверждаемой главой городского округа.
5. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.
6. На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 4
и 5
настоящей статьи.
7. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу и (или) реконструкции.
8. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением
о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
9. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона в соответствии с действующим законодательством.
10. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии земельных участков, которые находятся в собственности городского округа или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым главой городского округа заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.
11. Глава городского округа своим постановлением утверждает Перечень материалов и документов, необходимых для принятия решения о развитии застроенной территории, а также обязанности структурных подразделений администрации городского округа по разработке указанных документов.
Статья 3. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории
Организация и проведение аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории проводятся на основании постановления главы городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - законодательство РФ).
Статья 4. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории
Договор о развитии застроенных территорий заключается главой городского округа с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25
и 28 статьи 46.3
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Статья 5. Заключительные положения
1. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с главой городского округа, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
2. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с частью 10 статьи 2
настоящего Положения земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных договором о развитии застроенных территорий, на которых расположены указанные земельные участки.
3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором о развитии застроенной территории и договорами аренды земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным и гражданским законодательством.
Глава городского округа
А.С. Жулепников
29.10.2010
