АДМИНИСТРАЦИЯ СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 мая 2010 г. № 425
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СОВЕТСКОГО РАЙОНА
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь подпунктом 2.4.5 пункта 2.4 Положения об управлении и распоряжении имуществом муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, утвержденного решением Советской районной Думы от 29.12.2009 № 158, администрация Советского района постановляет:
Утвердить Положение
о предоставлении в аренду муниципального имущества Советского района Кировской области. Прилагается.
Глава администрации
Советского района
Кировской области
Н.И.МИХАЛЕВ
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
администрации
Советского района
Кировской области
от 17 мая 2010 г. № 425
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
СОВЕТСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Положение о предоставлении в аренду муниципального имущества Советского района Кировской области (далее - Положение) определяет порядок принятия решений о предоставлении в аренду объектов имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области (далее - объекты муниципального имущества).
1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества.
1.3. Правовую основу настоящего Положения составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы, иные нормативные правовые акты Российской Федерации, Положение об управлении и распоряжении имуществом муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области, утвержденное решением Советской районной Думы от 29.12.2009 № 158.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр, участков лесного фонда и обособленных водных объектов.
1.5. Основными принципами при принятии решений о предоставлении в аренду объектов муниципального имущества являются:
равенство прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества;
открытость информации о передаваемых в аренду объектах муниципального имущества;
использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы за использование объектов муниципального имущества.
1.6. Перечень объектов муниципального имущества, которые могут быть предоставлены в аренду, является общедоступным и размещается администрацией Советского района на официальном Интернет-сайте Советского района Кировской области.
1.7. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр объектов муниципального имущества, предоставленных в аренду, ведет отдел муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Советского района.
2. Способы предоставления имущества в аренду
2.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов и аукционов), проводимых в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2
настоящего Положения.
2.1.1. Организаторами торгов по предоставлению имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий Советского района (далее - предприятия), выступают предприятия.
7.6. Если по итогам размещения информационного сообщения не поступило ни одной заявки и администрацией Советского района принято решение о повторном размещении информационного сообщения, доходная составляющая арендной платы уменьшается с шагом 10%, но не более чем на 50% от отраженной в отчете оценщика рыночной величины арендной платы.
7.7. В случае заключения договора аренды объекта муниципального имущества на торгах размер арендной платы устанавливается в размере предложения победителя торгов.
7.8. Размер арендной платы по долгосрочным договорам аренды подлежит ежегодному увеличению пропорционально уровню инфляции на территории Кировской области, определенному на основании официальных данных органов государственной статистики. С учетом рекомендаций Комиссии в договоре аренды может быть установлен срок, в течение которого размер арендной платы не подлежит изменению.
7.9. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца на счет районного бюджета (полная предварительная оплата), за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством и пунктом 7.1
настоящего Положения.
7.10. Договор аренды может предусматривать внесение арендной платы, штрафов и пеней с отсрочкой или рассрочкой платежей на срок, не превышающий срока действия договора аренды.
7.11. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, а также компенсация налоговых затрат балансодержателя, связанных с объектом муниципального имущества, не включаются в сумму арендной платы и производятся в размере и в сроки, которые определены договором об оказании услуг.
8. Условия проведения капитального ремонта
арендуемого имущества
8.1. Настоящий раздел Положения устанавливает условия проведения капитального ремонта и производства иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с пунктом 6.4
настоящего Положения, а также порядок зачета в счет арендной платы затрат арендатора на проведение капитального ремонта за счет собственных средств.
8.2. Арендатором могут производиться следующие виды работ:
работы, отнесенные на капитальный ремонт здания в соответствии с действующим законодательством;
работы по сохранению объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия;
работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект аренды относится к объектам социальной инфраструктуры;
работы, связанные с выполнением гидроизоляционных мероприятий по защите подвальных помещений от затопления сточными и канализационными водами;
ремонт или замена кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов, входных крылец, черновых полов, оконных и дверных заполнений;
ремонт или замена инженерных сетей по существующим схемам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей.
8.3. Арендатор направляет арендодателю заявление о разрешении проведения работ по капитальному ремонту из числа предусмотренных пунктом 8.2
настоящего Положения с приложением следующих документов:
заключения организации, имеющей соответствующую лицензию, о необходимости проведения капитального ремонта;
документов, содержащих объем, перечень и затраты предполагаемых работ капитального характера;
проекта капитального ремонта в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и Кировской области.
8.4. Арендодатель принимает решение о разрешении (отказе в разрешении) на проведение работ капитального ремонта.
8.5. При получении разрешения на проведение работ капитального ремонта арендатор:
разрабатывает сметную документацию в соответствии с установленными требованиями к разработке сметной документации, согласованную с организацией, имеющей соответствующую лицензию;
получает заключение органа охраны объектов культурного наследия Кировской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);
заключает дополнительное соглашение к договору аренды, определяющее график проведения капитального ремонта, обязанности арендатора по проведению капитального ремонта, условия участия сторон в компенсации затрат на проведение капитального ремонта.
8.6. После проведения капитального ремонта в сроки, предусмотренные дополнительным соглашением, арендатор представляет арендодателю:
справку о стоимости выполненных работ, акты сдачи-приемки выполненных работ, подписанные балансодержателем или администрацией Советского района;
копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом;
копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы;
копию проектно-сметной документации, разработанной на основании технического обследования объекта нежилого фонда и уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных ремонтных работ;
документ, подтверждающий выполнение задания на производство работ, выданный органом охраны объектов культурного наследия Кировской области (для объектов нежилого фонда, являющихся объектами культурного наследия либо расположенных в зданиях - объектах культурного наследия);
технический паспорт с внесенными изменениями.
8.7. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель.
8.8. Сумма затрат не может превышать фактической годовой суммы арендной платы. В случае если износ объекта нежилого фонда составляет более 80%, в зависимости от его фактического состояния и суммы, требуемой для проведения капитального ремонта, арендодатель имеет право принять сумму затрат в размере от годичной до трехлетней арендной платы, исчисленной по состоянию на момент окончания работ.
Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование, ремонт и замена столярных изделий и потолков и т.п.), в зачет не включаются.
8.9. Арендодатель на основании представленных арендатором документов, указанных в пунктах 8.5
и 8.6
настоящего Положения, принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом корректирующего коэффициента 0,1 и фактического периода, на который она предоставляется. Фактический период определяется по формуле:
ФП = СЗ / АП, где:
ФП - фактический период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы, с корректирующим коэффициентом 0,1;
СЗ - фактическая сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ (без учета НДС и затрат на работы, связанные со специфическими потребностями арендатора, которые не включены в зачет арендной платы), принятая по акту выполненных работ;
АП - месячная сумма арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта нежилого фонда.
При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.
В случае если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из суммы затрат арендатора.
Период, на который устанавливается арендная плата, исчисленная с корректирующим коэффициентом 0,1, не может превышать трех лет.
