НОЛИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 28 марта 2008 г. № 26/251
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. решений Нолинской районной Думы Кировской области
от 23.07.2008 № 31/297
, от 26.09.2008 № 32/308
,
от 26.02.2010 № 50/438
)
В соответствии со статьями 125 и 215 Гражданского кодекса РФ:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области, прилагается.
2. Считать утратившим силу решение
Нолинской районной Думы от 29.06.2007 № 17/161.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня обнародования в Сборнике нормативных актов Нолинской районной Думы.
Председатель
Нолинской районной Думы
Кировской области
В.А.ЗЫКИНА
УТВЕРЖДЕНО
решением
Нолинской районной Думы
Кировской области
от 28 марта 2008 г. № 26/251
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НОЛИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН
КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(в ред. решений Нолинской районной Думы Кировской области
от 23.07.2008 № 31/297
, от 26.09.2008 № 32/308
,
от 26.02.2010 № 50/438
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества муниципального образования Нолинский муниципальный район Кировской области (далее - Положение) на основе действующего законодательства определяет порядок предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования Нолинский муниципальный район (далее - муниципальное имущество). Арендодателем является администрация Нолинского муниципального района (далее - Администрация).
1.2. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:
единые имущественные комплексы унитарных предприятий, их структурных единиц, производств, цехов, иных подразделений;
отдельные здания, сооружения и нежилые помещения, включая встроенные и встроенно-пристроенные помещения в жилых домах, относящиеся к муниципальной собственности;
оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе предприятий и учреждений, а также не закрепленное за предприятиями и учреждениями.
1.3. Учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, и реестр муниципального имущества, предоставляемого в аренду, ведет отдел муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации Нолинского района.
Значение коэффициентов дифференцируется по следующим показателям:
К1 - расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,3,
надземная встроенно-пристроенная часть - 0,25,
чердак (мансарда) - 0,1,
полуподвал (цокольный этаж) - 0,15,
подвал (дебаркадер) - 0,05;
К2 - степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,2. При отсутствии одного из элементов благоустройства К2 снижается на 0,05;
К3 - высота потолков в помещении (средняя в здании):
свыше 3 метров - 0,07,
от 2,6 до 3 метров - 0,04,
менее 2,6 метра - 0,02;
Кку - коэффициент конкурсного удобства (спроса):
в городе Нолинске - 1,0,
в пгт Аркуль, пгт Медведок - 0,5,
прочие населенные пункты - 0,3;
10 - срок окупаемости капитальных вложений, лет;
специальный коэффициент. Коэффициент конкурсного спроса (Ккс).
Коэффициент конкурсного спроса устанавливается для расчета арендной платы при заключении договора аренды с победителем конкурса или аукциона и определяется как отношение уровня цены 1 кв. метра аренды нежилого помещения, сложившейся на аукционе, к уровню начальной ее цены.
В прилагаемом к договору аренды расчете арендной платы в обязательном порядке указывается величина арендной платы за 1 кв. метр.
Сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы плюс налог на добавленную стоимость.
6.8. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:
А = Т x Кр, где:
А - арендная плата в год (рублей);
Т - величина транспортного налога в год;
Кр - коэффициент регулирования:
- коэффициент регулирования для социально значимых видов деятельности 3,0. К социально значимым видам деятельности относятся виды деятельности коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системе жизнеобеспечения;
- коэффициент регулирования для коммерческой деятельности - 5,0.
Годовой размер арендной платы за оборудование рассчитывается исходя от балансовой (остаточной) стоимости оборудования, что составляет 4,7%. Данный процент подлежит пересмотру в связи с утверждением новых тарифов на жилищно-коммунальные услуги на следующий год.
Размер арендной платы в договоре может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год) при изменении методики расчета арендной платы или корректировке показателей в методике расчета арендной платы. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам конкурсов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора. При этом начальный размер арендной платы определяется методикой расчета арендной платы за муниципальное имущество либо на основании отчета об оценке размера арендной платы или стоимости права аренды, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. При этом размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством. Заказчиком независимой оценки размера арендной платы выступает отдел муниципальной стоимости и земельных ресурсов администрации района. Действие настоящего пункта не распространяется на случаи заключения договоров аренды муниципального имущества муниципальными унитарными предприятиями, учреждениями.
(п. 6.8 введен решением
Нолинской районной Думы Кировской области от 26.02.2010 № 50/438)
7. Субаренда
7.1. Арендатор вправе сдавать арендуемое им муниципальное имущество только с согласия Администрации как арендодателя.
7.2. В случае заключения договора субаренды размер арендной платы по основному договору подлежит перерасчету путем увеличения коэффициента вида деятельности, если вид деятельности субарендатора подтвержден документально.
7.3. Согласие администрации оформляется решением администрации, в котором указываются:
площадь и технические характеристики помещения;
срок действия договора субаренды;
условия оплаты и расчет арендной платы и др.
Обязательным условием дачи согласия Администрации на субаренду является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате.
7.4. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок действия основного договора аренды.
7.5. Договор субаренды пролонгации не подлежит.
7.6. Договоры субаренды подлежат учету в Администрации.
