АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 8 декабря 2010 г. по делу № А79-10415/2010
Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2010.
Полный текст решения изготовлен 08.12.2010.
Арбитражный суд в составе: судьи
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары,
к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", г. Чебоксары,
обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", г. Чебоксары,
о взыскании 78872 руб. 60 коп.,
при участии:
от истца - А. по доверенности от 03.08.2010 № 29/01-3130,
от ответчиков - не явились,
установил:
администрация города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти" г. Чебоксары, обществу с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", г. Чебоксары, о взыскании:
- с ООО "Стройтрест-риэлти" 33076 руб. долга за период 01.10.2009 по 30.09.2010 и 6359 руб. 42 коп. пени за период с 11.10.2009 по 30.09.2010,
- с ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" 33076 руб. долга за период 01.10.2009 по 30.09.2010 и 6359 руб. 42 коп. пени за период с 11.10.2009 по 30.09.2010.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате арендной платы по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.03.2008 № 81/3724-К/2.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал.
Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в суд не направили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией города Чебоксары (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти" и обществом с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР" (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 17.03.2008 № 81/3724-К. Согласно договору арендодатель сдает, а арендаторы принимают во временное владения и пользование земельный участок, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:03 02 06:0086 общей площадью 1081 кв. м для организации подъездных путей, расположенный в г. Чебоксары по Марпосадскому шоссе, 5.
Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора срок аренды установлен с 07.08.2007 до 20.03.2017 и вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 01.04.2008.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 5.2 договора арендные платежи за использование земельного участка исчисляются с 07.08.2007 согласно распоряжению администрации города Чебоксары от 28.02.2008 № 619-р.
Согласно пункту 5.3 договора сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 07.08.2007 по 31.12.2007, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3374 руб. 14 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 1,0, составляет 9181 руб. 62 коп. и уплачивается ООО "Стройтрест-риэлти" в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 2 к договору).
Сумма арендной платы на календарный 2008 год, начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 1206 руб. 03 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 1,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 3,830, составляет 26214 руб. 25 коп. и уплачивается ООО "Стройтрест-риэлти" в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 3 к договору).
Согласно п. 5.4 договора сумма арендной платы на 2007 год, начиная с 07.08.2007 по 31.12.2007, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 3374 руб. 14 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,5%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 2,5, коэффициента дифференциации (КЗ), равного 1,0, составляет 9181 руб. 62 коп. и уплачивается ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 4 к договору).
Сумма арендной платы на календарный 2008 год, начиная с 01.01.2008 по 31.12.2008, с учетом кадастровой стоимости земельного участка в размере 1206 руб. 03 коп. за 1 кв. м, коэффициента от кадастровой стоимости земельного участка (К1), равного 0,7%, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К2), равного 1,5, коэффициента дифференциации (К3), равного 3,830, составляет 26214 руб. 25 коп. и уплачивается ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение № 5 к договору).
В соответствии с пунктом 5.5 договора арендная плата на последующие календарные годы в пределах срока действия договора уплачивается арендаторами ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Пунктом 5.7 договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых коэффициентов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. Согласно пункту 5.8 договора размер арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливается ежегодно отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора, произведенными с учетом изменений, указанных в п. 5.7 договора.
Согласно приложению (расчет размера арендной платы на 2009 год) к договору размер арендной платы, подлежащий уплате ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР", за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 30776 руб. 07 коп. и подлежит уплате в сроки указанные в Приложении.
Согласно приложению (расчет размера арендной платы на 2009 год) к договору размер арендной платы, подлежащий уплате ООО "Стройтрест-риэлти", за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 30776 руб. 07 коп. и подлежит уплате в сроки указанные в Приложении.
Согласно приложению (расчет размера арендной платы на 2010 год) к договору размер арендной платы, подлежащий уплате ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР", за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 33851 руб. 52 коп. и подлежит уплате в сроки указанные в Приложении.
Согласно приложению (расчет размера арендной платы на 2010 год) к договору размер арендной платы, подлежащий уплате ООО "Стройтрест-риэлти", за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 33851 руб. 52 коп. и подлежит уплате в сроки указанные в Приложении.
Как следует из материалов дела и ответчиками не оспорено, долг ООО "Стройтрест-риэлти" по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 30.09.2010 составляет 33076 руб. 88 коп.; долга ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" по арендным платежам за период с 01.10.2009 по 30.09.2010 составляет 33076 руб. 88 коп.
Учитывая изложенное, в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд признает исковые требования в части взыскания долга правомерными и, как обоснованные материалами дела и ответчиками не оспоренные, подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
Согласно пункту 6.2 договора в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.
Проверив расчет начисления договорной неустойки за период с 11.10.2009 по 30.09.2010, суд признает его обоснованным, требование о взыскании пени с ООО "Стройтрест-риэлти" и ООО "БИЗНЕС-ЦЕНТР" правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленных суммах по 6359 руб. 42 коп.
Расходы по государственной пошлине по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на ответчиков.
Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", г. Чебоксары, ул. Ю.Гагарина, д. 39, оф. 2, ОГРН 1062130004573, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г. Чебоксары, 33076 руб. (тридцать три тысячи семьдесят шесть рублей) 88 коп. долга за период с 01.10.2009 по 30.09.2010 и 6359 руб. (шесть тысяч триста пятьдесят девять рублей) 42 коп. пени за период с 11.10.2009 по 30.09.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", г. Чебоксары, Марпосадское ш., 5, ОГРН 1062128113431, в пользу Администрации города Чебоксары Чувашской Республики 33076 руб. (тридцать три тысячи семьдесят шесть рублей) 88 коп. долга за период с 01.10.2009 по 30.09.2010 и 6359 руб. (шесть тысяч триста пятьдесят девять рублей) 42 коп. пени за период с 11.10.2009 по 30.09.2010.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтрест-риэлти", г. Чебоксары, ул. Ю.Гагарина, д. 39, оф. 2, ОГРН 1062130004573, <...> государственной пошлины в федеральный бюджет.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "БИЗНЕС-ЦЕНТР", г. Чебоксары, Марпосадское ш., 5, ОГРН 1062128113431, <...> государственной пошлины в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.
