МУНИЦИПАЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 14 декабря 2010 г. № 282
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с изменениями и дополнениями, статьей 19
Устава Череповецкого муниципального района Муниципальное Собрание района решило:
1. Утвердить прилагаемое Положение
о порядке предоставления земельных участков для строительства на территории Череповецкого муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена.
2. Решение вступает в силу с 01.02.2011, но не ранее дня его официального опубликования в газете "Сельская новь" и подлежит размещению на официальном сайте
Череповецкого муниципального района в сети Интернет.
Глава района
Л.Н.РОДИЧЕВ
Утверждено
Решением
Муниципального Собрания
Череповецкого муниципального района
от 14 декабря 2010 г. № 282
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ
ЧЕРЕПОВЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ
СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА (ДАЛЕЕ - ПОЛОЖЕНИЕ)
1. Общие положения
1.1. Положение разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
1.2. Положение распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Череповецкого муниципального района (далее - земельные участки) для строительства, индивидуального жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, а также при прекращении прав на земельные участки.
Положение не распространяется на правоотношения, возникающие при предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Череповецкого муниципального района, для различных целей, а также предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством.
1.3. Положение устанавливает процедуры распоряжения земельными участками, а также компетенцию администрации Череповецкого муниципального района (далее - Администрация), комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (далее - Комитет) в рамках данных процедур.
1.4. Для приобретения или прекращения прав на земельные участки граждане или юридические лица (далее - заявители) обращаются с заявлениями на имя главы района в Комитет лично или через представителя. Заявления и прилагаемые к нему заверенные в установленном порядке копии документов могут быть направлены заявителями почтовым отправлением.
Примерные формы заявлений утверждаются постановлением администрации района.
Примерные формы заявлений могут быть получены в Комитете либо на официальном сайте Череповецкого муниципального района в сети Интернет (электронный адрес интернет-сайта: www.cherra.ru).
1.5. Вместе с заявлением представляются следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документ, подтверждающий полномочия действовать без доверенности от имени юридического лица;
учредительные документы юридического лица;
свидетельство о регистрации юридического лица (включении его в Единый государственный реестр юридических лиц) - для юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя - для индивидуальных предпринимателей;
свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе;
Заявитель выбирает один из предложенных вариантов места размещения объекта, и комиссией по выбору земельного участка принимается решение об оформлении акта о выборе земельного участка.
После принятия решения об оформлении акта о выборе земельного участка для размещения объекта Комитетом обеспечивается публикация информационного сообщения в газете "Сельская новь" и на официальном сайте Череповецкого муниципального района в сети Интернет (www.cherra.ru) о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков.
Граждане и организации в течение установленного срока вправе в письменном виде изложить свои возражения по вопросу о предстоящем размещении объекта на земельном участке. Возражения направляются на имя главы района и подлежат рассмотрению комиссией по выбору земельных участков. Ответ заявителю готовится и направляется в соответствии с Федеральным законом "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".
Комитет обеспечивает оформление акта о выборе земельного участка для строительства (размещения) объекта.
5.5. Оформленный акт о выборе земельного участка для строительства является основанием для подготовки проекта постановления администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта или письменного отказа Администрации, мотивированного в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Комитетом обеспечивается изготовление и утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории.
Постановление администрации района о предварительном согласовании места размещения объекта и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории являются основанием проведения кадастровых работ.
5.7. На период строительства после получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения по размещению объекта на указанном земельном участке, кадастрового паспорта земельного участка физическим и юридическим лицам предоставляется земельный участок в аренду для строительства или в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям - в безвозмездное срочное пользование (в необходимых случаях после перевода их из одной категории в другую) после подачи заявления о предоставлении земельного участка на имя главы района в Комитет.
Проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации предоставляется правообладателем земельного участка в администрацию соответствующего сельского поселения для выдачи разрешения на строительство.
5.8. Предоставление земельного участка в аренду для строительства осуществляется на основании постановления администрации района.
Постановление администрации района принимается в течение двух недель со дня поступления от заявителя кадастрового паспорта земельного участка. Проект договора аренды земельного участка готовится Комитетом и направляется арендатору в течение двух недель со дня принятия постановления администрации района.
5.9. Срок аренды земельного участка, предоставляемого на период строительства объекта, устанавливается постановлением администрации района с учетом сроков, предусмотренных проектной документацией.
Срок аренды земельного участка, предоставленного для строительства объекта, продлевается на основании заявления физического или юридического лица, которое должно быть направлено на рассмотрение Комитета не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора аренды.
5.10. Физические и юридические лица имеют право приступать к использованию земельных участков в соответствии с их видом разрешенного использования, категорией земель после заключения и государственной регистрации договора аренды, или государственной регистрации права собственности, или государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования и получения разрешения на строительство в администрации соответствующего сельского поселения.
6. Процедуры предоставления земельных участков,
на которых расположены здания, строения, сооружения
6.1. Для приобретения земельного участка заявитель (заявители) обращает(ют)ся с заявлением о предоставлении земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, в собственность, общую долевую собственность, аренду, аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, в постоянное (бессрочное) пользование либо безвозмездное срочное пользование на имя главы района в Комитет.
Примерная форма заявления утверждается постановлением администрации района.
6.2. К заявлению должны быть приложены документы в соответствии с Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 30 октября 2007 года № 370.
6.3. Одновременно с заявлением о предоставлении в собственность (аренду) земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением, правообладатель этого земельного участка, ранее предоставленного ему на праве постоянного (бессрочного) пользования либо на праве пожизненного наследуемого владения, обращается с заявлением об отказе от этого права в порядке, предусмотренном разделом 7
настоящего Положения.
6.4. Комитет регистрирует представленное заявление в день поступления.
6.5. Заявление, поданное с нарушением требований, установленных пунктами 6.2
, 6.9
настоящего Положения, возвращается Комитетом заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления с указанием причин.
Решение Комитета по возврату заявления может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.
После устранения причин возврата документов заявитель вправе повторно обратиться в Комитет с заявлением в порядке, установленном настоящим Положением.
6.6. При отсутствии условий, установленных пунктом 6.5
настоящего Положения, Администрация в месячный срок со дня регистрации заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, установленным законодательством.
6.7. Комитет в течение трех рабочих дней со дня принятия Администрацией постановления о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении земельного участка направляет его заявителю.
6.8. В случае если испрашиваемый земельный участок не прошел государственный кадастровый учет или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, одновременно с заявлением, установленным пунктом 6.1
настоящего Положения, заявитель обращается в Комитет с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, занятого зданием, строением, сооружением с приложением копии кадастрового паспорта здания, строения, сооружения.
Примерная форма заявления утверждается постановлением администрации района.
6.9. При отсутствии условий, установленных пунктом 6.5
настоящего Положения, Комитет в течение одного месяца со дня регистрации заявления утверждает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории с учетом зонирования территории, о чем в указанный в настоящем пункте срок письменно информирует заявителя.
6.10. Администрация в двухнедельный срок со дня предоставления заявителем(лями) кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает постановление о предоставлении земельного участка и направляет его копию заявителю.
6.11. Комитет в двухнедельный срок со дня принятия постановления о предоставлении земельного участка осуществляет подготовку соответствующего проекта договора и направляет его заявителю с предложением о его заключении.
7. Процедуры рассмотрения заявления о прекращении
права постоянного (бессрочного) пользования
или права пожизненного наследуемого владения
7.1. Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявитель (заявители) обращается с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на имя главы района в Комитет.
Примерная форма заявления утверждается постановлением администрации района.
7.2. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком должны быть приложены документы в соответствии с перечнем документов, прилагаемых к заявлению об отказе от права на земельный участок, установленным пунктом 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации.
7.3. Комитет регистрирует представленное заявление в день поступления.
7.4. Заявление, поданное с нарушением требований, установленных пунктом 7.2
настоящего Положения, возвращается Комитетом заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления с указанием причин.
Решение Комитета по возврату заявления может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд.
После устранения причин возврата заявления заявитель вправе повторно обратиться в Комитет с заявлением в порядке, установленном настоящим Положением.
7.5. При отсутствии условий, установленных пунктом 7.4
настоящего Положения, Администрация в месячный срок со дня регистрации заявления принимает постановление о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения.
7.6. Комитет в течение трех рабочих дней со дня принятия постановления о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения направляет его копию заявителю, в орган государственного кадастрового учета, налоговые органы.
